實價登錄:豪宅身價溜滑梯,天母一莊交易創新低,從2012年最高單價135萬元至今約下跌18.3%

天母地區豪宅交易熱,繼今年七月天鑄五筆交易,實價登錄再揭八月天母一莊一樓交易,136.72坪,總價1億2550萬,車位以一個250萬拆算,單價約為110.3萬,是實價登錄以來天母一莊的最低交易,觀察歷史成交資料,天母一莊單價從2012年最高單價135萬逐年下滑,最新交易單價約下跌18.3%。(照片為台灣房屋提供)

 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,相較過去豪宅高高在上的姿態,今年的豪宅交易價格至少都比前兩年下修兩成左右,加上大陸肥咖政策,台商資金重整,高資產族逢低置產意願高,使近期豪宅交易頻傳。

張旭嵐分析,天母一莊位於中山北路七段141巷的百坪豪宅,屋齡約七年,屬天母商圈精華圈,因此雖然門牌在巷弄中,但鬧中取靜,仍頗具身價,不過面臨市場轉向,豪宅買家也殺很大,讓天母一莊近年交易價格也如溜滑梯,逐年下修。

觀察今年億元宅市場,以行政區來看,中山區交易最旺,而依商圈範圍觀察,大直和天母地區豪宅人氣買氣都較熱,實價揭露到八月中的交易,天母有15筆豪宅交易,大直則是11筆,信義計畫區也有11筆;反觀過去豪宅熱區大安區,除了明日博的交易較多之外,東區或是仁愛路官道少之又少,顯示豪宅市場也進入了洗牌戰。

張旭嵐分析,大安區仍屬台北市最精華地段,不過素地有限新推案少,因此除非屋主換屋或盤點資產,否則也抱著惜售心態,不願廉售;相對大直新豪宅多,信義區和天母不乏總價1~1.5億左右的豪宅選項,因此對於中小企業主和有財力的高階專業經理人,總價較具吸引力。

實價揭露天母一莊交易列表(資料來源:內政部實價登錄,   製表:台灣房屋智庫。車位以一個250萬拆算)

項次

交易日期

總價(萬元)

坪數

樓層

拆車位後單價

1

106/8

12,550

136.72

1

110.3

2

105/6

12,880

129.84

3

121.1

3

104/9

12,880

119.94

3

123.6

4

104/3

13,980

136.72

1

123.6

5

101/12

14,480

123.37

2

135.0

 

 

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