竹科、中科、南科三大園區上半年營收成長6.87%,帶動房價上揚,分別漲升9.7%、3.0%、4.2%

受惠於國際經濟景氣回溫,竹科、中科、南科三大園區的營收及就業人口都大幅成長,今年上半年三大園區營收較去年同期成長6.87%,由於訂單增加,竹科今年開缺上千人,財力、人力提升,對周邊房價也具支撐效果,住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄資料,統計園區周邊房價,比較房市高點2014年及今年房價發現,三大園區周邊價格皆向上發展,竹科漲幅9.7%,中科台中園區漲幅3.0%,南科台南園區漲幅4.2%、高雄園區則漲5.1%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,近年全台房市盤整,跟房市高點2014年相比較,整體房價多有下修,不過科學工業園區周邊房價卻能屹立不搖,甚至小有漲幅,由於園區發展蓬勃,員工收入增加,人力需求高,因此自住買盤支撐在地不動產市場,其中竹科因薪資高,周邊供給量有限,故房價推進效果大。

觀察各園區周邊房價,以竹科漲幅9.7%最多,住商不動產竹科站前加盟店店東呂尚穎表示,竹科平均薪資高,在竹科就職的員工,基於便利性,多會選擇在周邊買房,尤其今年竹科發展狀況佳,有買屋需求者不在少數,大部分買方都有家庭,考量居住空間為3~4房,注重符合家庭的生活機能,此外,以教學聚落為訴求的關埔國小即將動工,更為在地生活機能加分,詢問度大為提升,但因竹科周邊供給量不大,因此促使房價逆勢上揚。

郎美囡指出,目前市場上投資性置產大幅減少,主要買盤以自用為主,而人口隨著就業機會移動,園區有收益,能帶來就業人口,也能帶來買氣,而這三大園區周邊房價大多基期較低,房價還有期待的空間,造成房價不跌反漲。

 

  三大科學園區房價(萬元/坪)(資料來源:內政部實價登錄,住商機構企劃研究室整理)

園區

 2014年

 2017年

漲幅

新竹科學園區

        22.6

        24.8

9.7%

中科台中園區

        16.9

        17.4

3.0%

南科

台南園區

        14.4

        15.0

4.2%

高雄園區

         7.8

         8.2

5.1%

 

 

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