交易熱門店面總價調查:台北市4000萬元以下佔64%, 新北市3000萬元以下佔78%

永慶房產集團根據內政部實價揭露資料,分析近一年雙北市店面交易,發現台北市以總價4000萬元以下佔64%居多,此外,高總價8000萬元以上也有11%的比重﹔新北市部分,熱門總價為3000萬元以下,高達78%的比重。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,今年房市交易情況普遍較去年好,雖然房市交易由自用型買方主導,房價呈現盤整或緩跌的情況,對於有充裕資金的置產族群,房地產仍是資產配置的重要選項之一。尤其在大台北都會區人口稠密,加上觀光旅遊業盛行,已成功吸引許多日、韓、香港或東南亞遊客來消費與住宿。大台北都會區的置產族偏好4000萬以內的店面,其優勢為購置低門檻、年租金投報較佳以及轉換資產時較容易等。

根據實價揭露資料統計,台北市4000萬以下熱門成交的區域,集中於中山區與內湖區,分別佔了20%與10%,謝志傑指出,店面交易的熱區多鄰近捷運站,包括中山區捷運中山國小站、捷運松江南京站、中山國中站以及中山站等附近的商圈,內湖區部分則是東湖站、內湖站、文德站與港墘站等周邊的商圈為主。台北市熱門總價帶的交易區域以市中心區為主,以交易量排名前五名來看,除了內湖區排名第二之外,中山區、信義區、大安區與松山區等市中心區名列前五,顯示市中心區主要商圈的置產需求仍在,只要總價與投報率符合買方的期待,還是有不錯的交易量產生。

新北市成交3000萬以下熱門成交區域,以板橋區、新莊區與中和區交易占比皆為11%,謝志傑表示,板橋區為新北市行政與交通樞紐中心,該區人口稠密,根據官方統計約有55萬人,以捷運站商圈觀察,以府中站、江子翠以及新埔站等附近的商圈交易居多,顯示早期發展成熟的大型商圈或區域型商圈皆有店面成交機會。此外,新莊區與中和區來看,新莊區熱門店面以上、下新莊核心商圈的丹鳳站與新莊站附近為主,中和區部分則是以景安站與南勢角站附近商圈居多,此外,可以發現受惠於捷運環狀線的建設,串聯此三區的捷運交會站附近的交易量熱度,也相對突出。

謝志傑認為,當前超低利環境是有利置產商用不動產的規劃,雖然店面型態大小多元,建議首選是以知名成熟的商圈或捷運站附近的「好地段」為優先,兼具抗跌性或擁有穩定的投資報酬率,也可選擇區域型住宅生活圈內具「穩定人潮」的店面,價格相對實惠,投資報酬率有機會優於一線商圈。此外,提醒置產客群若是想投資具發展潛力的新興區或重劃區,須審慎評估實質發展的可能性,未來人口是否能如期進住,避免空置過久損失擴大。

近一年雙北市店面交易總價帶比重分布(資料來源:內政部實價揭露資料﹔永慶房產集團彙整)

交易量比重

台北市

新北市

未滿1000萬

8%

18%

1000-2000萬

19%

39%

2000-3000萬

20%

21%

3000-4000萬

17%

10%

4000-5000萬

9%

5%

5000-6000萬

8%

2%

6000-7000萬

5%

2%

7000-8000萬

3%

1%

8000萬以上

11%

2%

合計

100%

100%

 

近一年台北市成交4000萬以內店面行政區排名佔比

4000萬以內交易

成交量佔比

中山區

20%

內湖區

10%

信義區

9%

大安區

8%

松山區

8%

五區合計

55%

北市合計

100%

 

近一年台北市成交3000萬以內店面行政區排名佔比

3000萬以內交易

成交量佔比

板橋區

11%

新莊區

11%

中和區

11%

林口區

10%

淡水區

8%

五區合計

51%

新北市合計

100%

 

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