北市大樓買盤回溫,中正區首先回穩;棄蛋殼選蛋白,文山、內湖價增

台灣房屋智庫統計台北屋齡三年以上住宅大樓近三年價格變化,發現和去年價格相較,今年有六個行政區都呈現回溫趨勢,和2015年比起來,已有三區回漲,分別是中正、文山和內湖,其中中正區漲8.5%,為各區最高。特別的是,單價最貴的大安區,以及最低的萬華區,價格都還不見起色,跌幅分別為9.3% 和10.1%。

 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房價盤整兩年,最貴的蛋黃區小資族仍然買不起,而房價下修後,區域單價差異縮減,在同樣低總價預算中,首購族「棄蛋殼選蛋白」,進階選擇生活機能,條件較好的區域,因此讓蛋白區買氣優先回溫。

同樣是親民房價區,北投、萬華的大樓仍微幅下跌,但文山區大樓單價回漲至49.2萬,比去年漲6.5%,張旭嵐表示,文山屬於自住友善區,在價格和住宅產品都比較貼近購屋族需求,自住買氣旺盛。而內湖近年較多大型企業總部持續遷入,就業機會支撐,讓內湖房市逐步回穩。

台北市精華區中,只有中正區回漲最明顯,大樓單價從前年的73.5萬,回到今年的79.7萬,價漲8.5%,整體漲勢穩定。台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示,中正區因為單價高,因此2015年修正幅度較大,不過區域的文教氣息濃厚,還有台、師大等一流學府,有公教人員穩定買盤,今年買氣明顯增加,兩房或三房電梯產品的帶看率頗高,尤其羅斯福路以西到重慶南路一帶,是市大附小、國語實小和中正國中學區,六字頭單價有機會買到二十年以上電梯大樓,相較大安學區動則百萬單價的身價,中正區顯得實惠親切。

而大安區的大樓單價則續跌,和2015相較,跌幅達10.1%,為十二區之冠!張旭嵐指出,大安區房價仍高,交易量疲弱,買方的殺價心態仍濃,對於高單價的接受度不高,而大安區多數的屋主早年購屋成本低,因此即使讓價還是不虧的情況下,也願意降價換成交。

台北市各區近三年大樓單價變化(依漲跌幅排序。單位:萬元。資料來源:內政部實價登錄。製表:台灣房屋智庫)

排名

區域

2015

2016

2017

2016vs 2017

2015 vs 2017

1

中正區

73.5

75.5

79.7

5.7%

8.5%

2

文山區

47.4

46.2

49.2

6.5%

3.9%

3

內湖區

58.3

57.1

59.1

3.5%

1.5%

4

中山區

67.7

66.4

67.6

1.8%

0.0%

5

士林區

62.7

60.9

62.2

1.9%

-0.8%

6

信義區

81.7

79.6

80.8

1.5%

-1.1%

7

北投區

49.2

49.1

48.4

-1.4%

-1.6%

8

松山區

70.4

70.7

66.8

-5.5%

-5.1%

9

大同區

55.5

53.9

51.8

-4.0%

-6.7%

10

南港區

59.5

55.9

54.9

-1.8%

-7.8%

11

萬華區

51.9

49.9

47.1

-5.5%

-9.3%

12

大安區

89.7

85.3

80.6

-5.3%

-10.1%

平均

63.9

62.6

62.4

-0.2%

-2.4%

 

 

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