北市房價自2014年高點下跌已超過一成,購屋非夢事,文山、萬華、北投區 3、4字頭房價入手好去處

房市目前正處於修正盤整階段,台北市房價自2014年高點下跌已超過一成,已逐步趨向實惠合理。永慶房產集團根據實價登錄資料統計今年1-8月台北市住宅單價發現,台北市中心住宅單價60萬以下的低單價占比32.3%,市郊區50萬以下的則有51.9%,顯見台北市中心單價4、5字頭有超過三成以上的交易量,而市郊區則有過半交易量都在4字頭以內,整體而言,低總價、低單價仍是最受到民眾青睞的產品。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,統計106年1-8月台北市住宅單價,台北市中心區以60萬作為低單價門檻,可以發現台北市中心5個行政區中,中山區交易有40.5%落在60萬以下,是5區中最高,其次則是信義區的40.2%,雙雙站上四成大關,顯示5字頭房價進駐市中心非難事。

至於台北市郊區,謝志傑表示,以單價50萬為低單價門檻統計,以文山區交易占比63.7%最多,其次是萬華區的60.5%,而北投區則以56.4%位居第三,謝志傑說明,目前房市自住當道,低總價、低單價的產品較吸引民眾目光,中山區與信義區都可說是產品多元的區域,包含大樓、公寓及套房,一應俱全,民眾在這兩區可以找到更多購屋選擇;而文山、萬華與北投三區的交易,過半都是單價50萬以下,可說是台北市價格最實惠的三大行政區,3、4字頭行情唾手可得。

那麼,這些區域中有哪些路段或產品可以挑選呢?謝志傑表示,以中山區來看,民生東路一段、中山北路二段、新生北路二段以及林森北路有不少套房可選擇,總價約在500-1000萬左右;若是小家庭需要2-3房住宅產品,則可往吉林路、長春路、農安街、德惠街與新生北路三段等尋找,公寓、屋齡30年以上中古大樓居多。如果想以5字頭房價進駐信義區,像是捷運永春站附近的路段包括忠孝東路五段、永吉路、虎林街,或是往信義計畫區周邊、北醫商圈附近的吳興街、福德街、松山路或是信義路六段一帶尋找,公寓物件多,民眾可多加比較。

至於市郊區,文山區房價相對親民,可選擇的路段與產品多,民眾可依自身需求選擇鄰近捷運站、學校、公園等公共設施的物件,像是木柵路四段、木新路二、三段等木柵地區以公寓為主,或是政大周邊如政大一街、政大二街的中古大樓,3字頭房價購屋不是夢。

若是資金較為充裕,則可以往捷運新店線沿線尋找,像是捷運萬隆站、景美站一帶,興隆路一、二段、景興路、汀州路四段,可選擇中古大樓、公寓,總價在1000-2000萬之間,或是捷運萬芳醫院站附近的辛亥路四段、興隆路三段,中古大樓、套房、公寓應有盡有,產品選擇性高,4字頭輕鬆購屋。

謝志傑指出,若想以3字頭在萬華區購屋,和平東路三段、環河南路一、二段的中古大樓或是西園路一、二段、萬大路的公寓都是可選擇的標的,若是希望入住電梯大樓,房價4字頭購屋,則可往青年公園周邊像是中華路二段、青年路、國興路尋找,有不少中古大樓可挑選,或是往西門商圈周邊的昆明街、康定路等路段的中古大樓、套房進行看屋比較。

最後,謝志傑補充,過去台北市的高房價讓人望之興嘆,但在有感修正後,房價已趨買方的相對期待,台北市中心4、5字頭購屋非夢事,市郊區3、4字頭都能找得到房子,在房價緩跌趨緩之際,建議民眾可參考平價路段、產品,積極看屋、比較,依據自身購屋需求挑選適合的房子,晉身有殼一族。

台北市中心低單價交易占比(資料來源:實價登錄資料、永慶房產集團彙整。實價登錄資料採以下方式篩選:建物型態:包含公寓(5樓含以下無電梯)、住宅大樓(11層含以上有電梯)、華廈(10層含以下有電梯) 、套房。用途為住家用、住工用、住商用、國民住宅。)

單價

中山區

信義區

中正區

松山區

大安區

4字頭
(50萬以下)

19.4%

18.4%

10.4%

6.8%

11.7%

5字頭
(50-60萬)

21.1%

21.8%

18.0%

21.0%

5.4%

合計

40.5%

40.2%

28.4%

27.8%

17.1%

 

台北市郊區低單價交易占比

單價

文山區

萬華區

北投區

內湖區

大同區

南港區

士林區

3字頭
(40萬以下)

26.1%

29.4%

29.5%

14.7%

13.1%

12.1%

17.1%

4字頭
(40-50萬)

37.6%

31.2%

26.9%

30.6%

32.0%

30.5%

23.8%

合計

63.7%

60.5%

56.4%

45.3%

45.1%

42.5%

40.9%

 

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