第三季國泰房地產指數: 整體房市維持盤整格局,較上一季「價跌量穩」,較去年同季「價量俱穩」

由國泰建設股份有限公司、政治大學台灣房地產研究中心共同製作的2017 年第 3 季國泰全國房地產指數出爐,相較上一季為「價跌量穩」,相較去年同季為「價量俱穩」。 國際經濟情勢上修今年全球經濟成長率,且預估明年將優於今年,然美國川普經貿政策走向、貿易保護主義及地緣政治衝突等,仍將增加全球經濟風險與後市變化。國內市場隨全球經濟穩健成長,軍公教調薪帶動企業加薪,預估經濟成長率將上調,九月央行持續維持利率不變政策。都市更新條例修訂、實價登錄修法與實坪計價制度研議等,將牽動房地產後市發展。

整體而言,本季適逢民俗月,全國推案量減少,價格微幅下修,議價空間縮減,成交量穩定,銷售率提升,顯示第三季整體房市維持盤整格局。 本季台北市相較上季價跌量增,相較去年同季則價漲量穩,成交量從低檔逐漸回溫。 新北市相較上季呈現價穩量縮,相較去年同季價跌量穩,房市仍在持續盤整,後市發展仍應審慎觀察。桃竹地區市場表現雖價量俱漲,然本季新竹銷況,相較桃園佳,後市發展仍待觀察。台中市相較上季價跌量穩,整體市場仍在盤整階段。台南市相較其他各區表現較弱,價量都明顯向下修正,後市發展應保守因應。高雄市相較上季價穩量增,開價及推案量減少,但銷售率和成交量皆明顯提升,主因為外圍地區推案帶動影響,相較去年同季價穩量縮,顯示市場仍在盤整,後市發展仍待觀察。

本季全國新推個案數共 173 件,推案戶數計有 11,071 戶。個案總可銷金額為 1,492 億元,較上季下降而較去年同季上升;主力總價為 1,289 萬元(主力總價按可售戶數加權計算(不含透天)),較上季下降而較去年同季上升;其中大廈類型推案者佔 90%。

各地區市場表現:

1. 國泰台北市房地產指數,相較上一季為價跌量增,相較去年同季為價漲量穩,相較上 一季成交價小幅下跌,成交量小幅增加。開價小幅下跌,推案量、銷售率和議價率皆 維持穩定。從價量指標觀察,整體市場相較上季維持穩定無明顯波動,相較去年同季 則價格微升成交量維持穩定,房市仍處於盤整局面。

2. 國泰新北市房地產指數,相較上一季為價穩量縮,相較去年同季為價跌量穩,相較上一季成交價維持穩定,成交量小幅減少。推案量大幅減少,銷售率中幅增加,議價率大幅減少,開價中幅降低。從價量表現觀察,相較上季呈現價穩量縮,相較去年同季價跌量穩,房市仍在向下盤整,後市發展仍應審慎觀察。

3. 國泰桃竹地區房地產指數,相較上一季為價量俱漲,相較去年同季亦為價量俱漲,相較上一季成交價中幅增加,成交量亦中幅增加。推案量大幅增加,銷售率和議價率皆維持穩定,開價中幅增加。整體而言,本季桃竹地區表現雖價量俱漲,然桃園、新竹銷況存在差異,後市發展仍待觀察。

4. 國泰台中市房地產指數,相較上一季為價跌量穩,相較去年同季為價穩量漲,相較上一季成交價中幅下跌,成交量維持穩定。銷售率中幅減少,開價中幅下跌,議價率小幅減少,推案量維持穩定。成交價中幅下跌,成交量維持穩定,推案量維持穩定。從價量表現觀察,台中市相較上季價跌量穩,整體市場仍在盤整階段。

5. 國泰台南市房地產指數,相較上一季為價量俱跌,相較去年同季為價穩量跌,相較上一季成交價大幅下跌,成交量中幅減少。推案量大幅減少,銷售率小幅增加,議價率維持穩定,開價大幅下跌。整體而言,台南市相較其他各區表現較弱,價量都明顯向下修正,後市發展應保守因應。

6. 國泰高雄市房地產指數,相較上一季為價穩量增,相較去年同季為價穩量縮,相較上一季成交價維持穩定,成交量中幅增加。開價中幅下跌,議價率大幅減少,銷售率大幅增加,推案量中幅減少。整體而言,高雄市相較上季價穩量增,開價及推案量減少, 但銷售率和成交量皆明顯提升,主因為外圍地區推案帶動影響,相較去年同季價穩量縮,顯示市場仍在盤整,後市發展仍待觀察。

至於國泰辦公室租金指數:

 一、南港科技園區辦公室議價空間率微幅下降;台北市 A 辦、台北市 B 辦、內湖科技園區、新北市辦公室租金開價與議價空間率皆呈現穩定波動。開價與議價空間率部分,台北市 A 級辦公室、台北市 B 級辦公室、內湖科技園區辦公室與新北市辦公室皆維持穩定。南港科技園區辦公室開價呈現穩定波動,議價空間率微幅下降。

二、台北市 A 級辦公室空置率微幅上升;台北市 B 級辦公室、內湖科技園區辦公室、南港科技園區辦公室、新北市辦公室空置率呈現穩定波動。 空置率部分,台北市 B 級辦公室、內湖科技園區辦公室、南港科技園區辦公室及新北市辦公室均呈現穩定波動,台北市 A 級辦公室空置率呈現微幅上升。

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