10月六都建物交易量縮,較上月減少11.8%,台中市減幅17.6%最巨,雙北市減幅13%、14%.

11月1日六大都會區公布10月份建物買賣移轉棟數,交易量最大的是新北市4088戶,最少的是台南市1471戶,六都交易量與上月相比皆呈現衰退。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,10月數據多反應9月實際市場交易情況,適逢農曆七月期間,為房市傳統淡季,且無明顯的社區交屋潮出現,六大都會區交易量來看,比9月統計減少11.8%。若累計今年1-10月六都會區交易量來看,比去年累計同期仍有13.4%的漲幅,第四季房市房價若能維持緩跌趨勢,交易量可望轉向復甦。

謝志傑表示,10月北市交易量為1683戶,交易量較上月減少13.6%,為今年2月之外單月交易量新低,主要交易熱區僅中山區,交易量超過250戶。排名第二、第三名的內湖區與文山區交易量則跌破200戶,新北市部分,交易量為4088戶,比上月減少14.6%,但比去年同期則有9.8%的漲幅。雙北市當前整體房價趨勢雖維持盤整格局,但仍需讓利才能獲得買方的青睞。

另外,今日六都陸續公布10月份買賣移轉資料,跟今年9月份相比,六都買賣移轉都下滑,其中台中市月減幅17.6%最多,新北市月減14.6%居次,而跟去年同期相比,除了台南市略增0.8%外,其他五都也都是下滑,下滑幅度最多在桃園市,年減幅14.1%,台中市年減9.0%居次。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,今年農曆有兩個六月,因此農曆七月開始得晚,國曆八月底才是農曆七月,因此今年國曆九月份有一半以上都落在農曆七月,而房屋從簽約、貸款到登記通常需要一個月時間,因此九月份的交易會反應在十月,而房屋交易大多會受民俗月影響,因此交易會減少,故相較於九月份的交易下滑居多,而去年同期並沒有民俗月影響,因此跟去年同期相比交易量較不理想。

綜觀六都買賣移轉狀況,跟今年九月份相比,台北市月減13.6%,新北市月減14.6%,桃園月減7.6%,台中月減17.6%,台南月減6.5%,高雄月減5.8%,至於年增減幅的部分,台北年減5.1%,新北年%,新北年增9.8%,桃園年減14.1%,台中年減9.0%,台南年增0.8%,高雄年減3.8%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,一般認為南部對於民俗月比較在意,不過六都一同比較,台南、高雄下降的幅度反而相對小,反而中部以北移轉棟數下降較多,此外,十月份各區域交屋量下降,對移轉棟數的數量也有很大的影響。

此外,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,此次移轉棟數乃九月中至十月中的交易狀態,而10月初遇中秋、國慶連假,民眾出國旅遊導致帶看量能減退,加上交屋潮暫歇,像台中市太平區櫻花建案、新北市新莊區的「超級城市」交屋潮退,都使得移轉棟數表現相較黯淡;而台北市更是在區域建設飽和,已無太多發展空間,房價又不受剛性買盤青睞,10月交易量落至92年官方統計以來同期最低。

   不過陳炳辰指出,目前政經逐漸走穩,政府與各行庫對於房市態度積極,歲末房市仍有機會穩定走增,以內政部公布今年前三季全台移轉數量為197,030棟,推估全年應會是在27-28萬棟左右,超越去年的24.5萬棟不成問題,但要重回30萬棟仍有難度。

 六都會區106年10月建物買賣移轉棟數變化(資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整)

六都會區

106年

10月

106年

9月

105年

10月

10月月

增減率

10月年

增減率

台北市

1,683

1,948

1,773

-13.6%

-5.1%

新北市

4,088

4,788

3,724

-14.6%

9.8%

桃園市

2,705

2,926

3,150

-7.6%

-14.1%

台中市

2,704

3,280

2,971

-17.6%

-9.0%

台南市

1,471

1,573

1,460

-6.5%

0.8%

高雄市

2,503

2,658

2,603

-5.8%

-3.8%

合計

15,154

17,173

15,681

-11.8%

-3.4%

 

六都會區106年1-10月與去年同期建物買賣移轉棟數比較

六都會區

106年1-10月

105年1-10月

去年同期增減率

台北市

18,834

17,593

7.1%

新北市

42,904

33,624

27.6%

桃園市

28,717

30,764

-6.7%

台中市

31,630

26,125

21.1%

台南市

15,661

13,199

18.7%

高雄市

28,051

24,922

12.6%

合計

165,797

146,227

13.4%

 

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