今年百坪商辦租賃量排行:中山區居冠,松山區次之,內湖擠下信義當老三;單坪租金最高的仍是信義區

 台灣房屋智庫統計實價揭露今年百坪商辦租賃狀況,今年至今共170筆,平均單價1594元,其中出租交易最多的區域為中山區,不過單坪租金最高的仍是信義區,平均租金50.5萬,單坪2318元。租賃量前五名的區域中,以內湖最便宜,每坪租金1296元。

  台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,去年百坪商辦租賃量排名也是中山和松山,而第三名是信義區,不過今年暫時被內湖擠下。主要因為台北精華區商辦有限,信義區租金偏高,相對內湖空間大又實惠,商辦發展穩健,近年不乏鮭魚返鄉的台商有租商辦需求,都以內湖為首選,不少企業總部和公司都遷至內湖,連郵局也砸下64.2億買下長虹新世紀大樓,顯示內湖商辦市場長線看好。

進一步統計今年商辦租金單價排行,清一色都集中在信義區,其中以二月份出租的101大樓80樓,單價3803元居冠,其次為九月出租的46樓,其總租金124.31萬,也是今年商辦大樓最高。而完工兩年的國泰置地,以租金單價3700元稱后,遠雄信義金融大樓,3675元緊追在後,則是租賃身價第三高的商辦大樓。

  張旭嵐分析﹐101大樓在信義區有其指標性,因此即使不少新商辦大樓加入,商辦租賃戰場,但仍吸引不少外商公司或國內高端企業公司,最高紀錄為103年,雪豹科技以單坪租金4411元租下83樓,實價登錄今年僅兩筆交易紀錄,去年五筆租金,受到國泰置地啟用招商的影響,成交租金單價落在3300~3600元之間,今年行情略升8.9%,兩筆租金單價平均3792元。

  國泰置地廣場在去年有15筆資料,平均租金單價3312元,今年三筆資料平均3536元,租金也略漲6.8%。而遠雄金融大樓去年今年都同為六筆,租金單價去年3353元,今年3332元,表現持平。  

 2017年台北商辦租賃交易量區域排行(揭露至九月止。資料來源:內政部實價登錄。製表:台灣房屋智庫)

百坪以上

筆數

總租金(元)

單坪租金(元)

台北

170

386859

1594

 

中山

44

408711

1718

 

松山

40

365158

1554

 

內湖

30

379729

1296

 

信義

22

505034

2318

 

大安

11

325558

1565

 

2017台北市商辦租賃交易排名(依租金單價排序)

 

商 辦

交易年月

總價(萬)

單價(元/坪)

總面積(坪)

屋齡

樓高

1

101大樓

106/2

110.66

3,803

291

12

80

2

101大樓

106/9

124.31

3,780

328.9

13

46

3

國泰置地

106/3

33.08

3,700

89.41

2

35

4

遠雄信義金融大樓

106/3

58.62

3,675

159.51

4

20

5

華新麗華大樓

106/1

32.67

3,570

91.5

8

17

6

國泰置地

106/6

93.52

3,507

266.65

2

26

7

華新麗華大樓

106/9

53.18

3,464

153.52

8

23

8

國泰置地

106/8

29.34

3,400

86.28

2

23

9

華新麗華大樓

106/4

25.63

3,400

75.37

8

17

10

遠雄信義金融大樓

106/1

105.52

3,360

314

4

11

 

信義三大商辦近兩年租金漲跌狀況

商辦

實價租賃筆數

平均租金單價(元)

租金

漲跌幅

2016

2017

2016

2,017

101大樓

5

2

3483

3792

8.9%

國泰置地

15

3

3312

3536

6.8%

遠雄金融大樓

6

6

3353

3332

-0.6%

 

相關新聞

新聞評論

comments powered by Disqus