台中目前有3處社會住宅興建中,週邊房價漲跌互見,但完工後可望吸引人口移入,促進區域機能發展

台中市政府積極推動社會住宅政策,目前已有豐原區安康段、大里區光正段及太平區育賢段共3處正在進行興建,其中,豐原區安康段為台中第一處動工、預計於今年底完工的社會住宅,並將於11/20開放受理申請,可望吸引人口移入,促進區域機能發展。台慶不動產根據實價登錄資料,觀察3處社宅周邊行情及所屬行政區的價量變化,數據顯示,安康段周邊房價與去年相比,略減1.7%,育賢段周邊則略增2.2%,二者與豐原區及太平區的行情變化,均處持平、盤穩;至於光正段周邊價格與去年相比,降幅超過1成,與大里區年增率2.3%,則呈相反趨勢。

部分民眾認為,社會住宅可能會影響其周邊房價,甚至拉低區域行情,台慶不動產莊志成執行副總表示,社會住宅只租不賣,相對於購售屋市場影響不大,加上部分社宅公設會對外開放,且人口聚集也可吸引店鋪進駐,促進區域商業機能完整;而若單從數據上來看,安康段及育賢段均與行政區漲跌變化相符,甚至育賢段周邊漲幅較太平區多,雖然光正段雖然看似減幅較多,實際上今年與去年的價差,每坪不到2萬元,整體而言,3處社宅周邊的行情均屬合理的變動範圍,並沒有出現特別拉低區域價格的情況。

莊志成執行副總進一步說明,大里區光正段周邊呈現減幅,主因生活機能尚未成熟,便利性不足,加上近2年交易量少,價格容易有較大波動,使今年區域價格略跌;而未來光正段社宅完工後,因租金僅市價7折,且距離大里、仁化工業區及中市府正在推動的太平產業園區,僅5~10分鐘車程,預計將吸引不少來自工業區及產業園區的就業人口申請入住,帶動區域商業活動。

觀察社宅周邊成交單價,太平區育賢段周邊單價微漲2.2%,略高於整體行政區,莊志成執行副總分析,育賢段位於新光重劃區內,鄰近74快速道路,基地位置優越,加上重劃區規劃為純住宅區,環境單純,今年區域內不少屋齡5年內的新屋交易,使價格有些微漲幅;不過,社宅租金可能也因此會較其他區域高。

大里區今年交易量超過800件,成長近1成,台慶不動產台中大里東榮加盟店賴建維店長表示,主因大里區生活機能及交通動線完整,且區域價格穩定,再加上今年銀行房貸利率低,因此吸引買方進場購屋,使今年交易量持續成長。目前市場上產品供給多樣,以屋齡5~15年、2房格局的華廈物件而言,總價帶約在600~700萬元,若是透天物件,則視屋齡而定,總價約在700~1,500萬元,建議有購屋需求的民眾,可先檢視想要地生活環境及居住空間後,逢低進場。

太平行政區近2年交易量均突破千件,今年更超過1,200件交易,年增2成,有巢氏房屋台中太平市民加盟店黃世銘店長分析,除了新屋交屋潮,相較於東區、北屯、大里等鄰近行政區,太平區因建案多採低總價策略,形成區域的價格優勢,像是屋齡5年內新屋,3房總價約800萬元以下,2房也常出現600~700萬元的成交案件,若與東區相比,價差可達約1~2成,區域價格符合買方期待;再加上74快速道路開通後,通往台中外環及各行政區更加便利,因此,在磁吸效應下,近年吸引許多來自其他行政區的民眾跨區置產,使交易量穩定增加。

台中市社會住宅近2年1-8月周邊房價(單位:萬元。資料來源:實價登錄資料;台慶不動產彙整。)

社會住宅

周邊成交單價

105年

106年

增減幅

豐原區安康段一期

(約永康路與田心路二段交叉口)

18.0

17.7

-1.7%

大里區光正段一期

(約仁化路與健民路交叉口)

13.9

12.0

-13.7%

太平區育賢段一期

(約環中東路和育賢路口)

17.8

18.2

2.2%

 

台中市行政區近2年1-8月房價及交易量

行政區

成交單價(萬元)

交易量(戶)

105年

106年

增減幅

105年

106年

增減幅

豐原區

18.7

18.5

-1.1%

472

467

-1%

大里區

17.6

18.0

2.3%

779

835

7%

太平區

17.7

17.8

0.6%

1005

1207

20%

 

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