「孝子房」購屋熱區總價2000萬至3000萬最受青睞, 北市以大安區、北投區最熱門

根據主計總處統計105年的家庭收支調查,34歲以下的年輕人平均每人所得約44.7萬元,而統計今年實價登錄資料,北市平均購屋總價約為2,222萬元,對於年輕人來說購屋負擔相當沉重,因此由父母協助購屋、幫子女支付頭期款等方式成為普遍的現象。永慶房產集團根據內部成交資料,觀察台北市近一年由父母幫助子女購屋的成交案例,總價多落在2,000-3,000萬之間,其中最熱門的區域分別是大安區及北投區。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,父母協助子女購屋除了減輕子女的購屋負擔,有部分也是運用每年贈與稅220萬的免稅額贈與子女,以達到資產配置的目的。

觀察北市近一年父母協助子女購屋的總價,主要落在2000-3000萬之間,占比達30%,其次是總價1000-2000萬的物件,占比有28%,第三是總價3000-4000萬的房產,占比為19%,謝志傑表示,在最熱門總價2000-3000萬之中,最受青睞的購屋區域是「大安區」及「北投區」,而該兩區又分別是總價3000-4000萬及1000-2000萬的熱門區域第一名。

「大安區」生活機能完整,擁北市都市之肺-大安森林公園,學區林立,商圈、商辦聚集,加上林蔭大道貫穿,居住環境便捷且舒適,讓不少父母助子女購置房產時指定該區,謝志傑說明,以總價2,000-3,000萬來看,產品主要有3-4房的公寓及2-3房的電梯住宅,其中公寓產品多集中在師範大學周邊及通化街一帶,而電梯住宅多分布在信義路三段、師大附中周邊,捷運大安站、科技大樓站附近,以及建國南路二段、面大安森林公園的大安國宅也有物件可供選擇。另外,總價3,000-4,000萬之中,大安區也是最熱門的購屋區域,產品則多以3房的電梯住宅為主,除了多分布在捷運站周邊之外,東區、遠企飯店、通化街等商圈範圍也是購屋熱區。

在總價2,000-3,000萬的熱門區域中,與大安區並列的「北投區」山環水繞,居住環境清幽,也是北市著名的溫泉區,謝志傑表示,與大安區相比,同樣的總價帶及產品類型,北投區可以買到更大的坪數,加上有捷運通過,因此也吸引父母協助子女於該區購屋,以總價2,000-3,000萬的產品來看,多是3-4房的電梯住宅,主要分布在大同街一帶,捷運北投站周邊,或鄰近七星公園、北投公園的區域。另外,總價1000-2000萬的熱門區域也是由北投區奪冠,其產品主要以3-4房的公寓為主,於捷運石牌站、唭哩岸站一帶都有不少物件可供選擇。

    最後謝志傑提醒,房地合一新制上路後,直接贈與房產給子女已非最佳節稅方式,若要協助子女購屋或贈與節稅需求,不妨善用父母每年每人各有220萬贈與稅的免稅額,將可充分達到節稅效果,對於法規較不孰悉的消費者,可至房仲店面洽詢,早日做資產配置規劃,也為子女一圓購屋夢。

近一年北市父母協助子女購屋熱門區域(資料來源:永慶房產集團)

熱門總價帶排名

NO.1

NO.2

熱門區域排名

2000-3000萬

1000-2000萬

NO.1

大安區

北投區

北投區

NO.2

文山區

內湖區

文山區

NO.3

信義區

松山區

中山區
士林區

 

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