預售屋破盤搶市,雙北中古屋網路待售量年增近一成,大安區增15.2%、新莊區成長10.7%分別居冠

 觀察今年1-9月全台建物買賣移轉棟數較去年同期增加12.1%,顯示房市交易回溫,但房價持續盤整或小幅修正,加上預售、新成屋破盤搶市,中古屋市場受衝擊,售屋潮浮現。永慶房產集團統計永慶房仲網雙北市網路待售量發現,今年台北市7-10月待售量較去年同期增加約一成,其中以大安、信義、內湖待售量增加最多,至於新北市則成長約7%,以永和、板橋與新莊為待售量增幅前三名。

根據永慶房仲網統計,以106年7-10月網路待售量與105年同期相比,台北市待售量年增率前三名分別是大安區,增幅15.2%,其次則是信義區,成長14.4%,內湖區則以11.8%位居第三,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,大安、信義位於台北市蛋黃區精華地段,自房市反轉後,蛋黃區領跌,在向下修正3年後,目前已開始出現盤整、跌幅收斂,但房價也沒有立即反彈的理由,緩跌趨勢仍未改變,雖然大安、信義兩區新案不多,但建商為求順銷,新案破盤出脫的案例不少,也造成價格破壞,讓兩區內對於政經、價格的敏感度高的屋主趁目前房價盤整積極求售,至於內湖區則有新屋讓利效應持續發酵,擠壓中古屋市場,讓屋主心態鬆動。

此外,根據實價登錄資料統計電梯住宅房價,謝志傑說明,今年以來,大安、信義與內湖區屋齡5年內新屋與屋齡5-20年的中古屋平均房價價差幅度都在10%-13%左右,顯示受到新屋讓利的影響,讓新舊屋的行情差距縮小。

至於新北市待售量年增率統計,以新莊區增幅10.7%居冠,其次則是板橋區成長9.9%,第三名則是永和區增幅9.4%。謝志傑指出,新莊、板橋、永和三區均在建商打出破盤價搶市後,房價出現定錨效應,中古屋首當其衝,促使中古屋屋主積極求售,先賣先贏。

謝志傑說明,新莊區內有新莊副都心與頭前兩大重劃區,新屋待售物件量大,市場供給大增,加上今年位於新莊副都心的新案「皇翔御花園」開價3字頭搶市,讓周邊中古屋繃緊神經,擠壓中古屋銷售機會,讓中古屋屋主積極求售。至於板橋區則在江翠重劃區「江翠one」4字頭開響第一槍後,江翠北側重劃區天花板儼然成形,加上江翠北側立地條件不差,距離捷運站不遠,造成周邊中古屋市場在比價效應下,降價壓力增,怕愈晚賣價格更低,屋主售屋意願提升,是待售量成長的主因。

此外,謝志傑補充,觀察板橋區新舊屋價差僅6.0%,新舊屋價差不到一成,中古屋主不可不慎。至於永和區,謝志傑指出,由於永和區與台北市僅一橋之隔,加上開發較早,生活機能佳,吸引不少自住買盤進駐,過去房市火熱時,新案開價高達8字頭,但在房價經歷一段明顯修正後,今年指標都更案「勝開大地」開價僅5字頭,引發新一波價格戰,讓中古屋主心態鬆動,願意降價出售。

台北市網路待售量增前三名行政區與新舊屋價差(資料來源:永慶房仲網、實價登錄資料)                       

排名

行政區

106年7-10月較
105年同期增幅

電梯住宅房價(萬元/坪)

新舊屋價差

新屋

(5年內)

中古屋

(5-20年)

1

大安區

15.2%

109.3

95.0

13.1%

2

信義區

14.4%

94.6

85.0

10.1%

3

內湖區

11.8%

64.0

56.4

11.9%

 

新北市網路待售量增前三名行政區與新舊屋價差                         

排名

行政區

106年7-10月較
105年同期增幅

電梯住宅房價(萬元/坪)

新舊屋價差

新屋

(5年內)

中古屋

(5-20年)

1

新莊區

10.7%

39.1

31.8

18.7%

2

板橋區

9.9%

48.3

45.4

6.0%

3

永和區

9.4%

57.5

47.0

18.3%

 

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