實價登錄:新北市「馥華雲鼎」8樓交易單價62.6萬元,去年一筆7樓交易單價66.9萬

內政部實價登錄近期揭露一筆「馥華雲鼎」交易,根據交易資料顯示,本次為8樓交易,成交總價為8,700萬元,成交單價為62.6萬元,該案最初開價單坪80~90萬,在實價揭露資料中,單價最高的交易是2015年8月的25樓交易,單價84萬元,名列新北市豪宅最高單價前十名內。此外,值得一提的是,馥華雲鼎在2016年有一筆7樓交易,單價66.9萬,今年8樓跟這筆7樓相比,單價足足少了4.3萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,一般住宅大樓高低樓層本就有價差,且豪宅的差異會更明顯,不過該案單價最高跟最低之間差距25%,且本次8樓交易價又再比7樓少了6.4%,造成房價下修的原因,除了不動產市場在修正外,本案並沒有位於正新板特區,也是造成議價空間較高的因素之一。

馥華雲鼎在板橋也曾是紅極一時的豪宅物件,不過隨著市場修正,也難逃降價命運,住商不動產板橋層峰加盟店店東江志亮表示,該案一層一戶、視野良好,推出時頗受好評,因此創出一坪84萬的交易單價,不過近年市場修正,該案並不在新板特區內,且地下有捷運線通過,而目前買方追低購屋,這兩個因素讓買方有更大的議價彈性,故低樓層有6字頭的交易並不意外。

江志亮表也提到,新板特區內先前也經過修正,不過從今年的交易來看,價格有回穩的趨勢,反觀新板特區外圍,有10%左右的修正空間,是不是位於著名重劃區內,對房價的支撐性明顯有影響。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,豪宅、高級住宅交易在2015年到2016年上半年幾乎是冷凍的狀態,也因經過此「冰河時期」,豪宅、高級住宅的價格開始明顯鬆動,因此從2016年下半年開始,成交量逐漸打開,以目前買方追低的特性,價格拉鋸應還會持續一陣子。

馥華雲鼎低樓層及最高價交易一覽表(資料來源:內政部實價登錄、住商機構企劃研究室整理)

交易年月

總價(萬)

單價(萬/坪)

移轉面積(坪)

樓層

106/6

  8,700

       62.6

       146.9

8

105/3

  9,240

       66.9

       146.9

7

104/8

  9,358

       69.6

       141.4

6

104/9

 10,678

       72.9

       153.7

5

104/8

 13,000

       84.0

       172.3

25

 

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