抗空汙!都會公園條件佳,屋主堅守價位,台中交易量減少近3成;大台北、高雄都會公園房價微漲

台中都會公園周邊生活圈因擁有都會公會,立地條件佳,屋主普遍惜售

近期空汙議題不斷,各縣市政府積極打造低碳城市,除了減少空汙來源外,也推動近百公頃範圍的區域型都會公園計畫,不僅能提供民眾戶外休閒遊憩場所,同時維護區域環境景觀資源及生物多樣性,可望降低區域碳排放量,提升生活品質。台慶不動產根據實價登錄資料,統計目前全台已開放使用的4座都會公園,其周邊生活圈近2年房價及交易量變化,數據顯示:大台北、台中及高雄都會公園生活圈房價,均處盤整階段,變化不大;至於交易量,僅大台北都會公園生活圈出現少許增加,台中及高雄則均為減少,以台中量縮近3成最多。

台中都會公園生活圈出現「價平、量縮」現象,是否因價格不如市場預期,導致交易量下滑?台慶不動產莊志成執行副總說明,確實關鍵在於價格。台中都會公園周邊釋出量原本就不大,區域屋主也幾乎都是自住型客戶,且多為中科工程師、大學教授或醫院醫師,收入穩定,較沒有經濟負擔,若需換屋也多因工作需求,因此,即便屋主有空屋閒置,也無急售壓力,再加上生活機能成熟、交通便利,又有大型綠地公園,區域條件佳,使屋主心態較為堅持,價格不易波動;但相對於目前房市反轉,在買方對於房價修正有所期待下,雙方成交價格較無交集,即為區域交易量減少主因。

區域交易量是否有機會回溫?莊志成執行副總建議,中古屋會隨屋齡越高而折舊,相對於未來區域新屋供給,抗跌性低,建議屋主應趁早處理手中閒置房產,重新規劃資產配置,轉往投報率較佳的商用不動產或店面投資。而有購屋意願的民眾,以目前區域交易主力的大樓物件而言,坪數以40~60坪居多,總價帶約在800~1,500萬元之間,因區域釋出量少且價格變化不大,若民眾有遇到適合自身需求的物件,且自身經濟負擔許可,建議及早進場,先搶先贏。

高雄都會公園周邊擁有三座捷運站加持,不過交易量卻些微減少5%,有巢氏房屋高雄楠梓右昌加盟店鄭嘉賢店長分析,主要原因有二,一是因為今年不少建商在郊區推出讓利案,運用廣告戶低價行銷手法及優惠貸款策略,吸引較年輕的買房族群看屋;另一原因則是都會公園生活圈內,擁有捷運、火車站、都會公園及大型量販店,機能條件及生活品質豐富,促使市區的中古屋主看好區域行情,且釋出物件的屋主,部分為退休族群,資產充足,較無急售壓力,因此,在磁吸效應下,使中古屋交易量有微幅減少,不過,多數民眾仍對後市感到樂觀,預計年底買房旺季,將有一波購屋潮,交易量可望回溫。

年關將近,屋主大多會重新調整資產配置,是否表示中古屋行情有機會修正?鄭嘉賢店長表示,自9~10月份開始,多數屋主已感受到周邊新案價格壓力,陸續釋放讓利訊息,像是區域屋齡約10年、建坪55~65坪的透天價格,總價已從約1,100萬元行情,降至千萬元以下,約900~1,000萬元;而大樓單價則在12~13萬元之間,以3房格局含車位而言,總價約500~600萬元,2房含車位總價也僅約350~400萬元,相較於鄰近行政區親民不少,建議買方若有看到合適的物件,可以趁著目前房價仍處低檔,勇敢出價進場購屋。

以目前的自住市場而言,區域出現「價量均漲」的情況較為少見,而大台北都會公園生活圈今年價升3.5%、量增6%,永慶不動產三重重新加盟店陳大川店東分析,近2~3年來區域房價已下修約一成,買賣雙方對於價格已逐漸交集,在今年更加明顯,再加上環境品質優,因此,在「你情、我願」的情況下,促使今年交易量回升。至於價格,則因今年成交案多為屋齡10年內的大樓物件,成交單價高於區域平均行情,才使價格有微幅上升。

交易量回溫,是否表示價格有機會再上升?陳大川店東說,區域行情已歷經3年修正期,再加上目前為自住市場,就目前的交易主力而言,屋齡約15年的大樓物件,單價約35~40萬元,屋齡約28~35年老公寓,單價約27~33萬元,已是雙方都可以接受的數字,加上區域利多出盡,若想要往上漲,機會很低,恐怕只會失去成交機會。建議買賣雙方不需再觀望未來房價變化,只要遇到合理的價位,就可以出手談成交。」

北中南都會公園周邊生活圈近2年1-8月價量變化(資料來源:實價登錄資料;台慶不動產彙整)

都會公園

房價

交易量

105年

106年

增減

105年

106年

增減

大台北都會公園

(新北市三重區疏洪東路一段859號)

35.4

36.6

3.5%

381

405

6%

台中都會公園

(台中市西屯區都會園路1215巷140號)

17.2

17.2

0.0%

328

239

-27%

台南都會公園

(南市仁德區文華路二段62號)

-

-

-

-

-

-

高雄都會公園

(高雄市楠梓區德民路24號)

14.4

14.8

3.1%

394

373

-5%

 

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