截至11月底北台灣實推案量衝至 7790億元,已接近去年案量,預估今年將突破去年的8100多億元

據住展雜誌統計,今年截至11月27日止,北台灣實推案量已衝至 7,790.35億元,已接近去年案量水準。住展雜誌企研室經理何世昌表示,近期爆發的推案潮主要是受到房市928檔帶動, 10月、11月二個月份推案量大爆發、超過1千9百億元;雖然推案量大增代表建商信心回升,但仍得注意銷售率有無同步跟上,否則新增供給量恐成未來賣壓,對房價表現並不利。

今年1到9月,北台灣推案量未滿6千億,原估全年案量可能不滿8千億,但沒想到鬼月結束後,推案潮如黃河氾濫、一發不可收拾,10月飆出9百多億大量,11月案量更進一步衝破千億,截至11月27日止,實推案量已衝至 7,790.35億。接下來,12月份只要推出3百多億左右的量體,就能追平去年的8千1百多億。

北台灣各縣市中,以新北市推案最為積極,新北今年前11個月推案量已達3,645.85億,遠超過去年全年的3,010.10億。新北市供給量爆發,主要是不少行政區的舊市區或菁華路段出現指標大案,例如新莊「泰舍至善元」與「鳳凰花園」、新店「鑫洋百景」、「冠德創新殿」、三重「築城麗富」、汐止「筑丰陽陽」等案。

由於新北市業者大多曉得重劃區供給量過大、賣壓沉重的問題,所以今年推案多回防舊市區;今年除了江翠北側重劃區推案量較大外,其餘新興重劃區推案相對冷清,多以銷售舊案為主。即便是新開發的二重疏洪道、鶯歌鳳鳴、八里台北港與土城暫緩發展區,供給量都不太多。

台北市狀況更為特殊。今年截至11月止,北市推案量為1,663.51億元,但其中就有大約千億是由都更案所貢獻,都更案量占了總案量約6成左右。何世昌分析,這凸顯北市土地稀少的老問題依然嚴峻。由於北市素地既少又貴,再加上房價跌幅高於地價跌幅,買素地推案利潤不見得較好,如果推案不朝都更下手,那麼案源拓展會更加受限。

若以縣市行政區作比較,北台灣各區案量前五名依序為新莊、桃園、新店、板橋、汐止;其中,新莊案量已達745.8億,而桃園有598.5億,新店則有441.9億。至於北市信義區今年推案還是掛蛋,連一間新房子都沒有,推案量甚至比三芝、蘇澳等偏鄉還少。

何世昌指出,今年北台灣推案量站上8千億的機率升高,惟在供給量擴增之下,對銷售率而言並非益事;推案一旦變多,就只能指望買氣跟進升溫,假如買方仍維持追逐低價的態勢不變,那麼讓利恐將是業者最後的手段。

 

相關新聞

新聞評論

comments powered by Disqus