11月不動產交易量增,中市月增幅以39.6%居冠,桃園38.7%居次,北市、台南、高雄都有逾2成成長

今日五都陸續公布11月份買賣移轉資料,跟今年10月份相比,五都買賣移轉都表現亮眼,月增幅以台中市39.6%居冠,桃園市38.7%居次,而台北市、台南市、高雄市都有2成以上的成長。至於跟去年同期比較,只有高雄市是下修,降幅4.9%,其它四都都是上揚,台中市跟台南市成長最多,都有21.1%。

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,時序走入第四季買氣有顯著提升,除了建商交屋挹注外,房價修正幅度趨緩、房貸利率維持低檔,讓買方不再觀望,開始積極看屋,除了首購族群外,換屋族也開始進場,而桃園、台中平均房價相對於雙北來的低,生活機能持續增進,在市場轉暖之際,交易量有顯著的突破。

綜觀六都買賣移轉狀況,跟今年10月份相比,台北市月增22.4%,桃園月增38.7%,台中月增39.6%,台南月增22.0%,高雄月增22.9%,至於年增減幅的部分,台北年增19.1%,桃園年減10.8%,台中年增21.1%,台南年增21.1%,高雄年減4.9%。月增量以台中市掛帥,而台中北屯區交易熱絡,10月份僅392棟,11月攀升至577棟,月增幅46.4%。

大家房屋北屯松旺加盟店店東張瑋容指出,北屯區近期是建商推案重鎮,捷運松竹棧與台鐵共構,增加在地交通便利性,甚至吸引工作轉換到台中的外地人在此購屋,尤其在十期重劃區蔚為推案熱點,惠宇、勝美、富旺三間建設公司在此有許多推案,近期買方多偏好三房附車位的大樓,以換屋需求為大宗,其次是新婚族群,總價帶在1,300~1,400萬,單價在一坪25萬左右。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,觀察今年各區域買賣移轉棟數起起伏伏,不過在年底有明顯回溫跡象,買方依舊不願追價,建商讓價意願持續提高,部分中古屋市場受其影響,屋主讓利意願提升,不過讓利幅度逐漸收斂,房市處於打底狀態,區域比價情況顯著,低價、高機能是買方主力訴求。

11月五都買賣移轉狀況(資料來源:各地政局、住商機構企劃研究室整理)

五都

2017.11

2017.10

2016.11

月增減幅

年增減幅

台北市

  2,060

  1,683

  1,729

22.4%

19.1%

桃園市

  3,752

  2,705

  3,385

38.7%

10.8%

台中市

  3,775

  2,704

  3,118

39.6%

21.1%

台南市

  1,794

  1,471

  1,481

22.0%

21.1%

高雄市

  3,076

  2,503

  3,234

22.9%

-4.9%

 

 

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