低總價高投報,楊梅平鎮首見8字頭店面,創6年來楊梅店面單價新高

實價揭露桃園楊梅區中山路今年八月一筆店面交易(見圖),27.23坪大,總價2300萬元,雖然總價不高,不過拆算單價每坪84.5萬元,創實價登錄以來楊梅區店面的最貴單價紀錄,也擠進桃園今年店面單價排行的第五名。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析,楊梅區中山路這間店面目前現況是某電信承租,加上有廣告牆月租金高達8萬,投報率高達4.17%,在區域屬中低總價店面,是置產客心中的搶先入袋的績優股,相較大台北地區動輒上億、報酬2%內的產品而言,實在誘人。

此外,平鎮區也有一筆店面交易,建坪34.22坪,總價2800萬元,單價每坪約81.8萬元,但因土地面積大,約130坪,換算土地每坪21萬多能買到育達路旁的土地相當划算,因此得以吸引買家目光。

今年楊梅區與平鎮區出現店面黑馬,江怡慧表示,主要一線商圈熱區商業活動發展蓬勃,人潮匯集,因此店面價值不菲,隨著店面總價漸高,隨之在租金未漲時投報率便降低,因此,不難發現置產客將觸腳伸至二線商圈的一級店面。

台灣房屋統計今年實價登錄桃園市店面交易單價排行,其中,中壢區高鐵站前西路一段118.28坪店面以每坪135.0萬元拿下「最高單價店面王」,其次是領航南路一段店面,每坪109.1萬元。第三名則是位在中原商圈的大仁街店面,每坪89.2萬元。特別的是,自實價登錄以來今年楊梅區與平鎮區店面首次入榜年度10大高單價店面排行榜,進入今年第五名與第七名,並以每坪約84.5與每坪約81.8萬元,首見8字頭行情,分別創下該區域店面單價新高紀錄。

進一步整理與分析,過去桃園市10大高單價店面排行,主要集中在中壢區與桃園區為主,今年交易卻出現高單價店面在非一線商圈內,顯見,自住客購屋會受地緣性影響,但對置產客而言,卻沒有這樣的規則,江怡慧建議,投資只評估三面:「產品好壞、增值與否、報酬高低」沒有區域限制,因此,桃園地區店面價格相較於台北市、新北市總價低相當具有吸引力,加上目前許多利多持續湧進桃園未來潛力與發展令人期待。

桃園市10大高單價店面排行榜(資料來源:內政部實價登錄網、台灣房屋智庫整理)

排名

土地區段位置/建物區段門牌

建物坪數

總價(萬元)

單價

(萬元/坪)

交易年月

1

桃園市中壢區高鐵站前西路一段241~270號

118.28

9964

135.0

1060501

2

桃園市中壢區領航南路一段61~90號

79.76

8128

109.1

1060320

3

桃園市中壢區大仁街31~60號

24.93

2225

89.2

1060213

4

桃園市中壢區慈惠三街31~60號

28.49

2500

87.8

1060305

5

桃園市楊梅區中山路91~120號

27.23

2300

84.5

1060801

6

桃園市中壢區九和一街61~90號

44.57

3730

83.7

1060326

7

桃園市平鎮區育達路31~60號

34.22

2800

81.8

1060601

8

桃園市龜山區文化三路331~360號

232.63

16760

80.0

1060801

9

桃園市中壢區新生路271~300號

14.9

1191

79.9

1060101

10

桃園市桃園區成功路一段1~30號

63.65

5050

79.3

1060108

 

 

 

相關新聞

新聞評論

comments powered by Disqus