天母豪宅下半年交易熱,「家居天和」交易單價創新低,每坪僅85.1萬元 

 內政部實價揭露,今年八月士林新豪宅「家居天和」8樓254.5坪,以總價1.66億售出,拆算單價僅85.1萬,和今年五月3樓戶單價102.4萬相較,打了近八折,也創了家居天和揭露以來的最低單價。

  台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,家居天和103年8月完工,預售期間地主戶交易多在89~112萬之間,今年五月三樓戶因抵債交易,因此價格略高,不過面臨整體房市轉向,餘屋也面臨讓利出售,八樓因坪數較大,賣出新低價,也顯示高總價豪宅市場,買氣雖增溫,不過價格仍是成交關鍵。

  士林華固天鑄八月也有一筆交易,11樓203.08坪,以2.4億賣出,平均單價128.8萬,雖略高於今年七樓的交易價格,仍屬低水位。

  觀察今年上半年億元住宅交易量以中山區37筆居冠,而下半年7月至今各區,以士林交易量最多占10筆,其次為中山區8筆,中正區6筆,信義、松山各3筆,大安2筆,南港1筆。

   張旭嵐表示,上半年中山區有華爾道夫三期交屋潮,而下半年受天鑄交屋潮助勢,使天母地區的豪宅交易轉熱,也因為和蛋黃區豪宅相較,士林天母豪宅單價較低,對於一些有海外背景的高資產族而言,天母的異國氛圍,和幽靜的生活品質,更能吸引特定買家。

2017下半年士林區億元住宅交易狀況(資料來源:內政部實價登錄. 製表:台灣房屋智庫)

豪宅

單價(萬元)

交易戶數

家居天和

85.1

1

士林官邸

120

2

華固天鑄

126~149

6

宏盛陽明

103.6

1

 

天母豪宅「家居天和」實價交易列表

 

交易日期

總價(萬元)

單價(萬元)

總面積(坪)

樓別

1

106/8

16600

85.1

254.5

8

2

106/5

9700

102.4

114.39

3

3

104/4

11168

117.8

124.89

10

4

104/4

9398

122.6

97

10

5

103/11

9000

92.2

127.23

5

6

103/10

9600

102.8

123.09

9

7

103/10

8500

89.5

114.39

4

8

103/10

9700

102.4

114.39

3

9

103/10

8580

90.4

114.39

4

10

103/10

9688

100

127.01

8

11

103/10

10300

106.6

127.23

3

12

103/10

8950

91.4

127.23

5

13

103/10

11300

112.6

131.41

2

 

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