老公寓實坪率高,北市1-9月「價跌、量增」,萬華區量增19.3%最多、南港區增15.6%居次

根據內政部資料統計,依台北市房屋稅為住宅類的房屋戶數約89萬戶,其中超過30年的老屋約60萬戶,占全市住宅類的67%。近年政府積極推動都市更新,住宅類型影響最大的公寓而言,今年交易價量走勢如何?永慶房產集團統計最新實價揭露資料,今年1-9月台北市公寓的價量表現,與去年比較呈現「價跌、量增」的格局。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,公寓屋齡普遍都是30年以上的老屋,但實坪率高、幾乎無公設,甚至有的公寓地段好,周邊生活機能完善,成為台北市購置房產的選擇之一。此外,政府積極推動都市更新,對於屋主改建後提供長期自住優惠稅率減免,以及合理促進排除釘子戶問題等改革,期待老屋改建能順利推動,雖然北市整體房價維持緩步下修的趨勢,但公寓交易量已有明顯的回溫。

根據實價揭露統計,北市市中心五區,平均房價從每坪61.9萬下跌至57.1萬,跌幅7.8%,交易量則增加15.2%。其中,松山區交易量年增27.5%最多,房價修正6.7%,謝志傑分析,市中心區高價個案交易減少,屋主對於價格不再堅持,適度讓價促進成交,加上價格實惠的區域交易平穩,以松山區的平價熱區來看,包括市民大道巷弄、南京東路四、五段巷弄、寶清街、撫遠街等,多有成交單價在六字頭以下。此外,房價修正最多的是中正區,年跌13%,單價已貼近五字頭,區域內低於五字頭的路段,有汀洲路一段、重慶南路三段、中華路二段、廈門街等鄰近萬華區一帶。

北市郊區房價普遍實惠,公寓產品房價集中在三、四字頭之間,今年平均房價跌幅5.6%,交易量年增7.9%。其中,擁有東、西門戶開發建設題材的南港區與萬華區,交易量明顯回溫。謝志傑表示,市中心區的公寓有的地段相對較好,會有同一個行政區內房價落差大的情況,而市郊區的房價落差則相對小,且中低總價帶的物件也多,若區域有好的公共建設題材,也容易吸引首購或自住客群看屋比較。今年萬華區交易量年增19.3%居市郊區之冠,平均房價年跌6.1%,熱門交易路段包括和平西路三段、西園路一、二段、萬大路、艋舺大道、雙園街、環河南路二、三段等,未來捷運萬大線完工通車,將大幅提升此區大眾轉乘運輸的功能。

南港區的交易量年增15.6%,買氣也呈現回溫,謝志傑解釋,南港區為北市府積極推展東區門戶建設的重點發展區,其中南港車站兼具高鐵、台鐵、捷運與國道客運轉乘功能與影城、餐飲、飯店以及商場百貨消費的商業服務,來南港區消費的民眾增加,也吸引買方購屋的機會,今年南港區熱門公寓交易路段,包括忠孝東路六、七段、研究院路一、二段、東新街、成福路等一帶。

近兩年台北市各行政區公寓成交價量變化(資料來源:實價登錄資料、永慶房產集團. 統計時間為2017年1-9月)                        

區域

行政區

2017年

交易量年增率

2016年

均價(萬/坪)

2017年

均價(萬/坪)

平均房價跌幅

市中心區

大安區

6.1%

72.1

66.4

-7.9%

松山區

27.5%

64.5

60.2

-6.7%

信義區

15.4%

56.2

53.8

-4.3%

中山區

17.4%

57.4

54.9

-4.4%

中正區

8.1%

60

52.2

-13.0%

市中心區

15.2%

61.9

57.1

-7.8%

市郊區

士林區

3.3%

45.7

43.4

-5.0%

南港區

15.6%

44.7

42.3

-5.4%

大同區

7.2%

45.8

41.3

-9.8%

內湖區

5.0%

44.1

41.2

-6.6%

文山區

2.8%

41.2

39.6

-3.9%

北投區

7.5%

41.2

39.8

-3.4%

萬華區

19.3%

37.7

35.4

-6.1%

市郊區

7.9%

42.8

40.4

-5.6%

 

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