臺南市107年公告土地現值暨公告地價調降,新光三越中山店搶下新地王寶座

臺南市107年公告土地現值暨公告地價調整,經市地價及標準地價評議委員會評議通過,公告土地現值與106年相較平均調降0.04%,占一般正常交易價格比例為90.08%,公告地價與105年相較平均調降0.05%,占一般正常交易價格比例為19.18%,將於明(107)年1月1日公告。

受到房地產景氣略為降溫,台南市106年市價變動幅度不大,僅東區因平實營區市地重劃區、南臺南副都心區段徵收區即將完成帶動周邊地區上漲達2%,及南科周邊新市、安定等區因南科產業蓬勃發展帶動地價上漲達1%外,其餘行政區多為持平或下跌。整體而言,該市107年公告土地現值調整,因反應市價變動情形,平均調降0.04%,全市地價區段上漲149個、持平或下跌13,331個,持平或下跌地價區段數比例達98.89%。

近年南市受惠觀光熱潮湧入,帶動餐飲旅宿等商業蓬勃發展,尤其位處臺南火車站周邊商圈、中正西門商圈地價持續穩定成長,本市107年地王由新光三越中山店拿下,公告土地現值上漲為每平方公尺303,000元(每坪超過100萬元),今年以些微差距成為本市新地王,而中正路西門路口舊地王(萬國通路皮件)雖公告土地現值與去年持平,仍以每平方公尺302,512元居次,惟附近正進行中國城都市更新及運河星鑽開發,預計完成後將可再次帶動商圈發展,仍有重回地王寶座的實力。

每3年調整一次之公告地價,因平均地權條例修正改為每2年調整一次,該市107年公告地價經市地價及標準地價評議委員會考量今年房地產景氣略有降溫與民眾稅賦負擔,並參考107年公告土地現值調降幅度,評議通過107年公告地價平均調降0.05%,全市地價區段上漲1,581個、持平或下跌11,899個,持平或下跌地價區段數比例達88.27%,大部分行政區皆為持平或調降,僅有東區、永康、新市、安定、善化等5區平均漲幅超過1%,係因該行政區近年來受惠各項重大開發建設及南科產業蓬勃發展影響,市價持續上漲致公告地價占市價比值低於全市平均值19.18%以下,考量稅負公平合理而略為調漲,若扣除東區平實營區、南臺南副都心、永康區砲校創意園區等重大開發地區漲幅,則本市107年公告地價平均調幅為-0.29%。

臺南市政府地政局表示,公告土地現值為審核土地增值稅之依據;而公告地價則為民眾申報地價之參考,自107年1月2日起至1月31日止,受理民眾於公告地價80%至120%範圍內自行申報地價,作為課徵地價稅之依據。

 

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