銀髮人口快速增加,退休生活圈出列,醫療機構、交通建設、生活機能最加分

根據內政部公布截至九月戶口統計,我國65歲以上老年人口占整體比例13.66%,較上(105)年同期增加16萬3,949人,根據聯合國定義及國家發展委員會105年推估,我國明(107)年將邁入高齡社會(老年人口比率超過14%),預計115年老年人口將超過20%,進入超高齡社會。也因此近年來退休生活議題升溫,銀髮族商機不容小覷。各縣市也開始重視高齡友善的服務,陸續有銀髮養生村、或是全齡通用宅等量身訂做的建築概念出現或是無障礙住宅推出等,重視退休族購屋需求,也讓退休族購屋選擇更加多元化。

   永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析指出,現今銀髮族人口陸續增加,加上銀髮階層具備較佳經濟能力,也更注重生活品質,近年來退休生活議題熱,市場也出現為這些具備經濟能力的退休族群,量身規劃樂退人生的產品。當然針對醫療、購物、交通、休憩等等,樂活需求的區域,相對來說價格上也比區域行情偏高,但也因為區域環境優勢,退休族群也樂意付出較高費用,居住較佳的生活環境。

    以台北大學為中心的三峽北大特區,從民國86年台北大學特定區設立後,逐漸發展成新興社區,開始吸引大量外來人口,也帶動三峽地區發展,謝志傑經理說明,北大特區以台北大學校區為核心,採棋盤式規畫,寬敞筆直,除街道美觀外區域內公園綠地多,尤其是早期遠雄建設造鎮時,在全長1.2公里的學勤路上裝置超過200件以上裝置藝術作品,文藝氣息深受台北高階退休主管喜愛。加上區域內開車約10分鐘可達恩主公醫院,且目前房價26.4萬,較台北市來說房價只需二分之一,空間更大,一直受到退休族及首購族青睞,雖然目前交通時間及通勤時間較長,但具備未來捷運三鶯線通車議題,區域房市仍有其支撐力道。

    林口地區早期以參考英國花園城市新市鎮打造,對於居住品質及環境非常注重,全區管線採地下化設置,嚴格的土地分區制度讓區域內大樓與別墅景觀整齊美觀,尤其區內綠覆率達60%整體環境媲美國外優良社區。謝志傑表示,林口近5年機能快速發展,包括三井outlet、機場捷運等都已建設完成,還有長庚醫院提供完善醫療服務,重要路段行情約25.4萬,比區域行情只稍高1.1%,又比台北市平易近人許多,加上捷運機場線開通,進出國門更加便利,可說是台商族群最愛區域。且有大型OUTLET購物商城、電影院、美食廣場與特色超市等,讓退休族群享受離塵不離城生活。

   根據財政部104年度全台所得總額中位數村里統計,全國前14名都由新竹縣市包辦,新竹東區就包辦6名,位於新竹東區的清大、交大生活圈,交通便捷、生活機能豐富,居住人口多以軍公教組成較多。有巢氏房屋莊志成執行副總說明,光復路為新竹市東區通往市區的交通要道之一,沿路店家林立,加上有清大與交大校園綠地環境圍繞,還有新竹民眾最愛去的十八尖山休憩空間,銀髮族群喜歡可以散步休閒的空間,加上周邊大型買場,大潤發、愛買等,醫療則有馬偕醫院,交通四通八達,生活條件都完備。加上2字頭房價,比起鄰近新開發的竹北市親民許多,一直以來都是新竹熱門居住區域。

    被視為中部房市指標的台中七期重劃區,由市政路分為南、北兩側,與北側豪宅大樓林立相較,南側以低密度的頂級住宅為主,強調寧靜舒適又有品味的居住氛圍。莊志成表示,七期屬於台中著名豪宅區之一,路段平均約25.4萬,房價也比區域平均高約1.7%。七期南側以綠地文心森林公園為居民的生活核心,且公園內有完善自行車道、親子遊憩區、大型戶外劇場,且區域內擁有多家知名的中、西醫診所之外,尚鄰近林新醫院,是南屯區主要醫療資源,對於定期有看診需求的民眾相當方便。區域內交通建設也相當完善,車程約十分鐘可達IKEA等3家量販店、4間百貨公司,加上房價較相對親民,備受退休或將退休的高階主管喜愛。

    好山好水的東台灣-花蓮,空氣品質及生活步調一直是生活忙碌的台灣人度假聖地。莊志成表示,早在日據時期,就有日本民眾看中花蓮的好山好水,移居到花蓮來養生生活,現在豐田及鳳林一帶仍有日本人在此居住養生。而位於花蓮火車站後站的吉安鄉北側,擁有寧靜舒適的生活環境,靠近慈濟醫院,鄰近傳統市場,生活機能便利但不至於吵雜擁擠,也適合歸鄉養老及移居新住民選擇的好所在,加上1字頭房價親民,購屋壓力較低,銀髮族可享受晴耕雨讀愜意生活,負擔也不會太重。

2017年退休族首選生活圈房價(資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整。單價萬元)

縣市

行政區

2017年1~9月
行政區成交價

區域

路段

路段成交行情

新北市

樹林

23.2

北大特區

大義路、大觀路、大雅路、學勤路、學成路

26.4

三峽

24.8

林口

25.1

林口新市鎮

文化一路至三路、忠孝路、仁愛路一路至仁愛二路

25.4

新竹市

新竹市

18.8

清大、交大生活圈

光復路一段及二段、建中路、建功一路及二路、公道五路二段、金城一路及二路

19.8

台中市

南屯區

21.8

七期南側生活圈

河南路、公益路、惠文路、惠中路、大墩十一、十二及十四街

25.3

高雄市

三民區

14.9

河堤生活圈

明誠二路、裕誠路、河堤路、明哲路、明仁路

16.1

花蓮縣

花蓮市

16.1

慈濟生活圈

莊敬路、國富路、國富各街

16.9

 

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