出租投報率高,北市小套房銷售率逼近8成,成為當紅炸子雞

據住展雜誌統計,今年截至12月15日止,台北市新成屋、預售屋建案的套房可售戶數為168戶,共計售出131戶,剩餘37戶,平均銷售率高達約78%,銷售成績相當耀眼,彷彿出現小陽春。住展雜誌企研室經理何世昌表示,因民間租賃需求增加、套房投報率上揚,再加上建商祭出多重優惠方案,讓套房銷售率遠勝過其他房型,晉升為今年台北市最好賣的產品。

據住展雜誌統計,今年台北市新建案年度平均銷售率預估落在三成左右,但泛一房型(含套房、一房、一加一房)平均銷售率都高於平均值;其中,又以套房型(無隔間套房)平均銷售率達78.1%最亮眼,其次是一加一房(俗稱假二房),銷售率約39.4%,另一房型(有隔間的一房一廳)約36.5%,三種產品銷售率均高於北市整體平均值。

今年有釋出套房的建案(含重推案),分別有中正區「PARK259」、中山區「日日田丁」與「表參漾」、大安區「大安釀」和「大安VISION」、萬華「Fancy1」、內湖「恆星」;在上述建案當中,「表參漾」與「恆星」都在短時間內完銷,「PARK259」、「大安釀」銷售均逾七成,「Fancy1」則只剩個位數餘屋。

何世昌分析,以總價來看,最好賣的套房總價需壓在1,200萬以下;若地段極佳、租金投報率高於2%、且位在菁華區2,000萬以下的套房還是賣得動,但最好有附加方案,如附裝潢、包租或低首付等,才能助銷售一臂之力。在熱銷的套房建案中,又以不需加購車位的套房最受消費者青睞,原因是無車位的話,總價就能少個二、三百萬。

若以坪數而言,則消費者接受度最高的套房落在10坪至15坪(不含車位)之間,理由仍是總價較低。假如規劃15坪至20坪較大的套房,則消費者接受度會降低,如果地段不佳會更難賣。

何世昌指出,今年以來套房銷售突出,關鍵有四點:一、投報率往上走揚並明顯高於定存利息,吸引投資者出手;二、民眾以租代買,租賃需求升溫;三、北市套房銀貸可貸7到8成,有的建商又願意加1成到1成5公司貸,使套房貸款成數不足的疑慮降低;四、各建案普遍祭出包租、附裝潢、無息公司貸等優惠措施。種種因素使得套房建案翻身,變成當紅炸子雞,鼓舞業者增長套房推案能量。

 

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