房市緩步復甦,今年1到10月建照、開工量皆回神,建照量增一成,開工增加7%

相較於去年,今年房市表現明顯回溫,除了交易量外,建商也看好後市,依據內政部公布住宅類建築執照與使用執照核發量,以及開工統計,今年一到十月建照核發數量達到72485宅,比去年同期量增10.1%,但使用執照核發量今年共69315宅,跟去年同期相比量縮了12.3%;至於開工數量統計,今年共60814宅,比去年同期增加了7.7%;大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,由於去年市場主力放在銷售餘屋,使照量高於建照量,建照核發量創2010年以來新低,今年買氣開始回溫,市場信心增強,開工數量也增加,不過建照跟開工量跟2015年以前相比,還是略低,此外,在雨遮不登記不計價的政策影響下,預期出現的搶照潮並未出現,推測建商有鑑於餘屋壓力,買氣縱使回溫,但在避免區域性賣壓的考量下,選擇保守以待。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,從三大量體近五年數據來看,今年確有回溫跡象,建照核發量跟開工量都回升,建照量增10.1%,開工量增7.7%,市場回穩,建商信心面也有所提升,不過,在買方預期降價心理下,加上目前以自用者為主的結構,去化時間長,即使明年雨遮不登記也不計價,建商對於搶建偏向保守。

郎美囡指出,房市緊縮後,房屋銷售大吹讓利風,也確實刺激出買氣,市場開始有熱度後,業者重拾信心,建照量從去年谷底向上,不過考量先前累積的量體,建商對於推案偏向保守,預期未來無論銷量或推案,都難出現爆量。

近年建照、使照、開工統計(單位:宅。資料來源:內政部、住商機構研究室整理)

1~10月核發數

2013年

2014年

2015年

2016年

2017年

使用執照

  68,666

  72,650

 78,412

 79,008

 69,315

建照執照

 111,056

 106,024

 89,032

 65,862

 72,485

開工統計

  77,330

  88,866

 70,958

 56,450

 60,814

 

 

 

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