雙北市捷運共構宅交易排名出爐,前三名分別是「美河市」、「南方之星」與「新東京宅」

  時序逐漸來到106年尾聲,永慶房產集團根據實價登錄資料,盤點雙北市今年1-10月「捷運共構宅」交易前十名,發現交易最多的共構宅是捷運小碧潭站的美河市。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,捷運共構宅擁有到站及到家的優勢,加上捷運站周邊生活機能普遍完備,因此在房價經歷一波修正後,也吸引不少民眾購屋。

觀察雙北市今年1-10月熱門的捷運共構宅,前三名分別是「美河市」、「南方之星」與「新東京宅」。「美河市」與捷運小碧潭站共構,今年1-10月成交61件,平均單價約46萬/坪,較去年小幅修正2.5%,謝志傑說明,新店區開發早,生活機能成熟,亦是公職人員喜愛的購屋區域,而今年十大熱門捷運共構宅中,新店區就有四個捷運共構宅入榜,除了美河市,還有碧潭有約、環遊市西華館及冠德都會通,其中,美河市成為熱銷榜首,除了戶數多、產品選擇多元之外,房價與新店其他共構宅相比親民許多,加上未來IKEA將進駐該區,也為美河市增添不少利多的話題。

與捷運南勢角站共構的「南方之星」今年1-10月共成交23筆,僅次美河市,平均單價約46.5萬/坪,謝志傑分析,南方之星周邊有興南夜市、黃昏市場,生活採買機能便捷,而南方之星在去年實價登錄的備註欄中有不少是註記為向政府機關承購之案件,大多屬於40至60坪中大坪數的物件,單價多介於30至40萬之間,而今年的成交物件中有較多小宅產品,單價普遍落在37萬至50萬之間。

而交易量名列第三的「新東京宅」今年1-10月共成交11筆,平均單價88.8萬/坪,在交易量前3名的共構宅中房價一枝獨秀,謝志傑表示,新東京宅主要是以小宅產品為主,與捷運松江南京站共構,是松山新店線及新蘆中和線的交會站,並且近新生高架及建國高架橋,交通四通發達,而周邊學區、商辦、銀行業林立,餐飲店家選擇眾多,生活機能十分完整,因此也吸引民眾購置。

捷運共構宅坐擁交通的優勢,房價往往給民眾高不可攀的印象,不過其中仍有相對平價的選擇,謝志傑表示,在今年熱門的捷運共構宅,房價是4字頭的分別有美河市、南方之星及冠德美麗新境,其中又以冠德美麗新境房價最為平實,今年均價42.7萬/坪,冠德美麗新境坐落在捷運先嗇宮站,周邊近知名量販店,生活採買機能便利,加上房價相對實惠,因此也吸引民眾前來購屋。

最後謝志傑提醒,根據永慶房產趨勢前瞻報告顯示,消費者看跌房價的比例已連六季收斂,房價大幅修正的情況已不復見,民眾的購屋信心也有所提升,對於有意購買捷運共構宅的民眾,不妨多看多比較,即早購屋,早日享有到站即到家的便利生活圈。

捷運共構宅交易排名(資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整)

交易量
排名

捷運共構宅

縣市

行政區

捷運站

社區
總戶數

106年1-10月

成交件數

平均單價

(萬/坪)

1

美河市

新北市

新店區

小碧潭站

2155

61

46.0

2

南方之星

新北市

中和區

南勢角站

1111

23

46.5

3

新東京宅

臺北市

中山區

松江南京站

340

11

88.8

4

冠德美麗新境

新北市

三重區

先嗇宮站

313

9

42.7

5

碧潭有約

新北市

新店區

新店站

788

8

57.8

6

美麗永安

新北市

中和區

永安市場站

294

8

59.5

7

環遊市西華館

新北市

新店區

七張站

684

6

59.7

8

冠德都會通

新北市

新店區

新店區公所站

188

6

54.2

9

台北摩根

臺北市

松山區

南京三民站

352

3

77.8

10

環遊市

新北市

板橋區

江子翠站

184

3

63.9

 

相關新聞

新聞評論

comments powered by Disqus