106年六都建物交易量年增11.8%;上半年開高年增20.7%,下半年走低年增4.7%

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,第四季是房市傳統購屋旺季,但去年12月六都整體交易量僅比11月小幅增加2%,較去年同期僅小幅增加1.5%,顯示去年底並無上演交屋潮的拉抬效益,僅由中古屋市場與新屋餘屋讓利出清撐盤。

謝志傑指出,106年全年六都交易量雖然回溫11.8%,但交易量增溫主力多在上半年,1-6月增加20.7%,但是,下半年的量能則是明顯低緩,7-12月僅小幅增加4.7%。未來售屋價格讓利無法獲得買方認同,成交機會恐再遞延,整體房市的交易量可能再陷入低緩前行的局面。

謝志傑補充,交易熱區多有重劃區的題材,因此受惠於新成屋交屋拉抬效益,不過,未來交易量關鍵除了一般中古屋之外,近幾年新屋完工之後的餘屋,將是另一股影響交易量能的關鍵,因此,新屋餘屋市場若積極採取讓利銷售,周邊的房市需多加留意,價格修正行情的波動會加劇,有意售屋的屋主可趁買氣回流時,即早出脫避免資產價值減損。

六都會區106年12月建物買賣移轉棟數變化(資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整)

六都會區

106年12月

106年11月

105年12月

12月月增減率

12月年增減率

台北市

2,553

2,060

2,178

23.9%

17.2%

新北市

4,732

4,384

4,984

7.9%

-5.1%

桃園市

3,142

3,752

3,284

-16.3%

-4.3%

台中市

3,927

3,775

3,510

4.0%

11.9%

台南市

2,040

1,794

1,876

13.7%

8.7%

高雄市

2,848

3,076

3,123

-7.4%

-8.8%

合計

19,242

18,841

18,955

2.1%

1.5%

 

六都會區105年-106年建物買賣移轉棟數比較

六都會區

106年1-12月

105年1-12月

去年同期增減率

台北市

23,447

21,500

9.1%

新北市

52,020

42,769

21.6%

桃園市

35,610

37,432

-4.9%

台中市

39,332

32,753

20.1%

台南市

19,495

16,556

17.8%

高雄市

33,975

31,279

8.6%

合計

203,879

182,289

11.8%

 

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