106年六都建物移轉棟數,新北、台中強勢回溫2成;全台移轉量能26.5~27萬棟,成長近1成

六都地政局公布106年12月最新建物買賣移轉棟數,分別為台北市2553棟,月增23.93%,年增17.22%;新北市4732棟,月增7.94%,年減5.06%;桃園市3142棟,月減16.26%,年減4.29%;台中市3927棟,月增11.88%,年增4.03%;台南2040棟,月增13.71%,年增8.74%;高雄市2848棟,月減7.41%,年減8.81%。其中台北市攀上2500棟大關,為近一年半新高,主因文山區華固新天地新案交屋潮,也推升文山區月增119.59%,年增118.46%,為該月台北市移轉量之首。

回顧全年移轉數量,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,六都除桃園市外,其餘五都均優於105年,新北市成長幅度21.63%,為六都之首,新北市在淡水區、新莊區、新店區、樹林區等地大量新案交屋,一舉推升交易量破五萬大關;而台中市的大里區、太平區,與台南市安平區也因新案量令移轉量大增,台中市增幅20.09%,台南市增幅17.75%,為六都冠、亞軍。反觀桃園市,出於105年機場捷運沿線交屋潮,特別是龜山合宜住宅大量交屋,推升當年交易量來到37,430棟,106年機捷利多出盡,因此買氣趨緩,小幅補跌5%,落至35,610棟,同為91年以來新低!

   陳炳辰認為,106年國內總經走佳,包括經濟成長率、景氣燈號都相對轉強,央行利率穩定走低,政府與各行庫對於房市態度積極,以內政部公布去年至11月全台移轉數量為240,955棟,已接近105年全年的24.5萬棟,推估106年在26.5~27萬棟,成長近一成。

北北桃的移轉量中,台北市23,447棟,較105增幅9.06%;新北市52,020棟,增幅21.63%;桃園市35,610棟,減幅4.86%。陳炳辰分析,今年新北市均走大量交屋潮路線,包括淡水區、新莊區、新店區、樹林區等地,推升叩關5萬棟。而台北市雖然全年交易量成長不及他都,但12月移轉量來到2553棟,為105年8月以來新高,文山區的華固新天地交屋,讓文山區移轉棟數來到426棟,年、月增幅均呈倍數成長,同步拉抬整體台北市量能!不過,台北市區域興利建設飽和,已無太多發展空間,像年、月均見跌幅的士林區,以及月跌幅12.45%的大安區,這類天母、大安森林公園周邊房價均較不受剛性買盤青睞,區域房市仍處盤整。桃園市為六都唯一走降,不脫105年龜山A7合宜宅4800棟因素,且機捷沿線都見新案交屋,基期走高,令106年出現補跌態勢。

中南部全年移轉棟數方面,台中市39,332棟,較105增幅20.09%;台南市19,495棟,增幅17.75%;高雄市33,975棟,增幅8.62%。陳炳辰說明,台中市近年價量同步抗跌,咎因中台灣其他縣市地方建設發展偏弱,台中市成為人口吸引機,移居人口成長,像是北屯、大里、太平都親民區段,相當吸引鄰近之彰化人口搶住,帶動量能神回溫,增幅為六都之首。至於台南市去年也由於安平區新案助攻,加上永康區交易量恆溫,遂使全市移轉止跌走升。

六都近五年建物買賣移轉棟數(資料來源:六都各地政局及內政統計月報,台灣房屋智庫製表)

六都

102

103

104

105

106

106 VS 105

台北市

39496

32023

29,904

21,500

23,447

9.06%

新北市

80601

60416

50,447

42,769

52,020

21.63%

桃園市

50870

43662

38,123

37,430

35,610

-4.86%

台中市

53695

47887

44,247

32,753

39,332

20.09%

台南市

23378

20552

21,095

16,556

19,495

17.75%

高雄市

43755

38815

34,845

31,279

33,975

8.62%

 

81年-105年全台買賣移轉交易量能

年度

移轉棟數

81

312796

82

371720

83

464480

84

491884

85

508748

86

466568

87

385969

88

385074

89

321165

90

259494

91

320285

92

349706

93

418187

94

434888

95

450167

96

414641

97

379326

98

388298

99

406689

100

361704

101

328874

102

371892

103

320598

104

292550

105

245396

 

 

 

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