路名一變身價高,但非屬傳統豪宅聚落,「敦南寓邸」25樓拆算車位單價141.8萬,2樓為117.2萬

近期內政部實價登錄揭露二筆「敦南寓邸」交易,依據成交資料顯示,分別為2樓及25樓交易,25樓成交總價為2億700萬,未拆算車位單價122.4萬,2樓成交總價為1億6786萬,未拆算車位單價105.8萬,若估算一個車位450萬,則25樓拆算車位單價141.8萬,2樓拆算車位單價117.2萬。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,敦南寓邸鄰近敦化南路二段及基隆路二段,交通便利,所位路段原本路名是基隆路三段四巷,後來因地方民意申請改名為敦南街,房價也跟著水漲船高,而敦南寓邸位於大安運動中心後方,當時台北市政府舉辦世大運重整周邊環境,也成為推案訴求之一,該案拆算車位後單價還不到150萬,該價格卡位大安區門牌頗具話題,不過該路段非屬大安區傳統豪宅聚落,考驗建商行銷能力。

近年台北市推出不少豪宅或高級住宅建案,但買方有限、同質建案多,故價格難有突破,住商不動產台北遠企加盟店店東吳國源指出,豪宅銷售有瓶頸是整個大環境的問題,不過該案雖然鄰近敦化南路,卻非大安區典型豪宅路段,且新豪宅開價較高,許多買方反而對於總價在1~2億、位於傳統豪宅路段的中古豪宅較有興趣,因此新豪宅不只要跟同齡豪宅競爭,還必須跟中古豪宅比較,此外,該案鄰近大安運動中心、台灣大學,旁邊有知名的和平實驗國民小學,對一般自住、自用買方而言是很不錯的環境,不過這些周邊設施對於豪宅買方來說,吸引力相對有限。

郎美囡分析,台北市近期有許多豪宅陸續完工,新豪宅量體不小,但由於剛性自用買氣當道,豪宅大環境不佳,買方對於價格斤斤計較,大部分的豪宅除考驗自身條件外,價格也必須讓市場檢驗,這也將是未來豪宅市場的一大挑戰。

敦南寓邸交易(資料來源:內政部實價登錄、住商機構企劃研究室整理)

交易年月

總價(萬)

單價(萬/坪)

拆算車位單價(萬/坪)

總面積(坪)

樓別

106/10

20,700

122.4

 141.8

169.07

25

106/10

16,786

105.8

 117.2

158.6

2

 

 

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