雙北熱門店面區域大搜查,北市中山區、新北新莊區店面交易最熱,中山區交易占全市2成

永慶房產集團根據實價登錄資料,盤點雙北市去年1-10月店面交易量,其中台北市以中山區拔得頭籌,新北市則由新莊區居冠,永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,利率長期維持低檔,店面是投資不動產最好的方式之一,而雙北市店面熱門交易的區域多集中在市中心區,以總價來看,台北市總價2000-4000萬元的店面最多人選擇,新北市則有近六成購置2,000萬元內的店面。

觀察台北市去年1-10月店面交易量,分別由中山區、大安區及內湖區入榜前三名,中山區去年店面交易量約占北市的21.2%,全市第一,約有四成的成交總價落在2,000萬至4,000萬之間,謝志傑分析,以熱門成交總價來看,中山區店面多落在捷運中山國小站周邊的晴光市場、錦州街的巷弄間、以及林森北路商圈也是熱門成交區域,另外北市總價最高的店面也出現在中山區,位於樂群二路上的大直豐匯,去年4月以總價4.5億成交,居北市店面之冠。

大安區店面交易量名列北市第二,成交占比約12.7%,主要的成交總價落在4,000萬至8,000萬之間,謝志傑說明,大安區的熱門總價店面多落在東區的巷弄之中,另外在永康商圈、遠企商圈的四維路一帶、延吉街等都是店面熱門的成交區域,而北市店面總價前三名之中,大安區包辦了2、3名,分別坐落在羅斯福路三段及信義路三段。

店面交易量排名第三的內湖區,是市郊區中唯一入榜前三名的區域,店面交易量約占北市的9.3%,成交總價多以2,000萬元內為主,謝志傑表示,內湖區的熱門總價店面主要落在內湖五期的南京東路六段及新明路、近三軍總醫院的民權東路六段上,另外還有結合捷運交通優勢的店面,包括內湖站周邊成功路四段及金龍路,以及東湖站東側的康樂街一帶。

去年1-10月新北市店面熱門成交區域,前三名分別是新莊區、中和區及板橋區,成交占比分別為14%、11.6%、9.4%,謝志傑表示,新北市店面熱門成交總價落在2,000萬元之內,其中又以新莊區的交易量居新北之冠,多分布在鴻金寶商圈後港一路、四維路、民安路,還有新莊舊市區的福樂街、中港一街、泰安街一帶,顯示早期發展成熟的區域仍受置產族青睞,另外在頭前庄重劃區的福美街、思源路巷弄間也都有店面成交。

在長期低利的環境下,存款及房貸利率都處於低檔,想要獲得穩定的收益,店面仍是置產的首選之一,謝志傑建議,購置店面時最重要的仍是考量是否為優良地段及擁有穩定人潮,如知名商圈、捷運周邊、大型社區附近都兼具地段及人潮的優勢,同時可以減少店面空置的風險,以期達到穩定收租的效益。

2017年台北市熱門店面交易行政區(資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整)

交易量
排名

行政區

店面
交易量

總價帶成交比例

未滿

2,000萬

2,000-

4,000萬

4,000-

8,000萬

8,000萬以上

1

中山區

21.2%

34%

40%

16%

10%

2

大安區

12.7%

23%

17%

33%

27%

3

內湖區

9.3%

41%

27%

23%

9%

4

信義區

8.1%

21%

58%

16%

5%

松山區

8.1%

32%

37%

26%

5%

萬華區

8.1%

58%

26%

11%

5%

 

2017年新北市熱門店面交易行政區

交易量
排名

行政區

店面
交易量

總價帶成交比例

未滿

2,000萬

2,000-

4,000萬

4,000-

8,000萬

8,000

萬以上

1

新莊區

14.0%

49%

43%

6%

2%

2

中和區

11.6%

50%

46%

2%

2%

3

板橋區

9.4%

59%

32%

3%

6%

4

汐止區

8.5%

65%

23%

6%

6%

5

永和區

8.3%

33%

27%

13%

27%

 

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