又見2戶交易,天母豪宅「天鑄」成2017最熱門豪宅,但單價較預售價下修10~15%

內政部實價登錄揭露天母豪宅「天鑄」去年9月兩筆交易,法人買家以5.6億購入24樓2戶共420坪,單價分別為148.1和151.2萬,根據實價資料顯示,天鑄在2017年累積交易達14筆,總銷約40億,扣除交屋潮的華爾道夫,天鑄成為2017年交易最熱的豪宅王。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,天鑄樓高38層,是天母第一高豪宅,目前已經揭露22筆交易,預售最高單價是37樓的207.4萬,2017年成屋銷售,30樓以上交易在單價160~189萬之間,22樓交易單價149萬,因此最新交易單價符合目前的市場行情,不過和預售價格相較,大約已經下修10~15%。

2017年下半年豪宅交易回溫,亦不乏企業主買家以新成立的關係子公司來投資置產,除了天鑄,士林官邸也都見法人交易,張旭嵐表示,高資產族的不動產規劃多綜合考量稅務、公司資金運作和投資,有感豪宅價格下修,不少資金回流不動產,甚至開立新的公司來買賣豪宅,以利未來整體資產規劃,或未來贈與子女的移轉安排。

  2017天母天鑄交易列表(依交易年月排序。資料來源:內政部實價登錄,製表:台灣房屋智庫)

項次

交易年月

總價(萬元)

單價(萬元)

總面積

樓層

1

106/9

28,300

151.2

209.99

24

2

106/9

27,700

148.1

211.56

24

3

106/8

24,000

128.8

203.08

11

4

106/7

23,885

127.6

203.72

7

5

106/7

23,615

126

204.51

7

6

106/7

26,807

142

212.13

14

7

106/7

28,216

149.9

212.46

22

8

106/7

27,097

146.7

203.24

22

9

106/6

29,668

158

210.82

28

10

106/5

34,458

183.9

212

35

11

106/5

30,090

160

212.26

31

12

106/5

30,041

160

211.77

32

13

106/3

30,000

162.1

204.06

16

14

106/3

35,009

188.9

210.93

30

 

 

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