去年Q4北台灣房價跌多漲少,新北市、基隆與宜蘭地區房價走弱,桃、竹地區逆勢反彈

據住展雜誌統計,北台灣各縣市Q3新成屋、預售屋房價漲多跌少,但到了Q4卻變成跌多漲少;其中,新北市、基隆與宜蘭地區房價走弱,桃、竹地區逆勢反彈,台北市則開出平盤。住展雜誌企研室經理何世昌表示,去年Q4房市龍頭的大台北地區房價仍然偏弱,但龍尾的桃、竹地區房價表現卻比較來勁,但整體房市盤整修正的趨勢依舊未變。

最受關注的台北市,Q4房價維持在83.3萬/坪,與Q3相同水準,惟近一年來北市房價還是呈現下跌,只是年跌幅僅約0.72%。

住展雜誌何世昌分析,北市去年Q4房市算是無風無雨的一季,單季買氣不差、新增供給量並不大,又鮮少有新的讓利案出現,建案削價競爭的壓力降低,價格戰暫時鳴金休兵,房價度過風平浪靜的一季。從北市近一季,乃至於近一年的房價變化來看,價格確實是止穩了,跌幅並未再擴大,但仍看不到強勁反彈的訊號。

新北市Q4房價為38.5萬/坪,較Q3小跌0.6萬/坪,季跌幅約1.53%,年跌幅約3.02%;新北市Q4房價創下近年新低,主要是新興重劃區讓利風潮盛行,降價案大舉推出,帶動周邊區域房價修正,尤其是板橋江翠北側、土城暫緩發展區最為顯著。

Q4房價下挫的還有基隆與宜蘭地區,其中宜蘭地區Q4房價則壓低至23萬/坪,單季小跌0.2萬/坪,季跌幅約0.86%,年跌幅約0.43%;雖然宜蘭房價跌幅不變,但已創下近一年新低,不僅房價連兩個季度下滑,且近一年房價由正轉負,是金融海嘯以後首見,房價似乎已由強勢轉為弱勢。

何世昌經理說,但離開北北基宜後,桃竹地區卻呈現不同的風貌,房價表現相對強勢。桃園Q4房價上揚至22.7萬/坪,季漲約1.34%、年漲幅約0.89%;從反彈力道來看,桃園房價仍舊偏弱,且主要行政區桃園房價修正壓力仍沉重,如中路、經國等重劃區價位持續緩慢下修,房市缺乏有力的領頭羊帶頭上攻。

新竹地區房價是北台灣近一年走勢最強的地方,Q4房價來到22.9萬/坪,季漲0.6萬/坪,季漲幅約2.69%、年漲幅約3.62%。新竹蛋白區房價持續上揚,尤其是都市計畫外的數個新興自辦重劃區,透天厝單、總價都不低,但竹縣竹北、竹北東區等蛋黃區房價卻紋風不動。

何世昌指出,北台灣房價還是維持盤整修正的形態,但波動幅度越來越小,每個縣市單季波動幅度不超過3%、年度波動幅度不超過4%。由於房價變動幅度極小,買、賣雙方處在一個互磨耐心的階段,賣方不願再大降,買方則不想多加價,預料這種拉鋸的心態未消失前,房市仍難走出盤整的格局。

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