去年北市信義計畫區豪宅交易量2倍成長,但台中七期、高雄美術館豪宅價量齊跌

這波不動產市場盤整全台無一倖免,全數面臨修正,不過2017年買氣回溫,終於撥雲見日,就連豪宅也開始解凍,住商機構依據實價登錄資料,統計2016年及2017年、北中南四個著名的黃金重劃區內、80坪以上的高級住宅交易量,其中台北市信義計畫區價平量揚,2017年交易單價133.1萬,價格微幅調漲1.5%,交易量高出2016年二倍以上。新北市新板特區價揚6.0%,2017年交易單價63.8萬,交易量僅少一件,雙北黃金重劃區的交易量都偏少,都不到20件。至於台中七期跟高雄美術館特區都是價量齊降,七期2017年平均交易單價37.9萬,小跌3.5%,但是交易量大減5成,而美術館特區跌幅5.7%最多,平均單價27.4萬,交易量則少了3成。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,2017年台北市豪宅市場回溫,買氣顯著提升,然而交易動能來自價格修正,因此交易價格多在一坪150萬上下,單價突破200萬的交易少之又少,信義計畫區是北市豪宅重鎮,不過著名社區的釋出量不多,反而有助於價格支撐,而新板特區在之前已經過修正,2017年價格止跌回穩,至於中南部表現相對弱化,主要在於反應價格修正較為落後,而大坪數物件的市場接受度不如預期且不同重劃區競爭激烈,如高雄市除了美術館特區有許多豪宅推案外,農十六、亞灣等區域也有許多推案,爭相競逐有限客戶,因此價量齊跌。

相較於信義計畫區及新板特區豪宅的交易放暖,七期、美術館特區的交易情況反而走弱,住商不動產台中七期園道加盟店店東謝德亮指出,事實上七期在2017年的整體交易量有提升,只是主力坪數在60~80坪,至於80坪以上因為總價太高,故買方少,且因為買方少,議價空間比較大,有些個案可修正10%上下,此外,去年七期的買方以台中、彰化的自住客為主,大部分是有換房的需求,而賣方多為2、3年前取得,而且大多是北部來投資,但恰逢市場修正,平轉也難銷售,只能讓價出售,剛好讓買方逢低買進。

郎美囡也表示,信義計畫區雖然陸續仍有新案推出,但各有其規劃特色,中古豪宅釋出量不多,因此價格開始回穩,反觀七期及美術館,近期推案林立,且同質性物件多,市場競品多的情況下,議價空間相對高,因此預期部分物件仍會面臨修正考驗。

黃金重劃區豪宅交易統計(資料來源:內政部實價登錄、住商機構企劃研究室整理)

縣市

重劃區

交易單價(萬/坪)

交易量

 2016年

 2017年

漲跌幅

2016年

2017年

增減幅

台北市

信義計畫區

  131.1

  133.1

1.5%

7

18

157.1%

新北市

新板特區

   60.2

   63.8

6.0%

13

12

-7.7%

台中市

七期重劃區

   39.3

   37.9

-3.5%

278

138

-50.4%

高雄市

美術館特區

   29.1

   27.4

-5.7%

105

70

-33.3%

 

 

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