金融海嘯後,去年國內法拍屋量首度增加5.81%;北市增最多,台南不增反減

內政部公布2017年法拍屋移轉量,相較於2016年,2017年全台法拍移轉量達4899棟,較前年成長5.81%,雖然幅度不大,卻是金融海嘯後首次出現成長,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,台灣長年處於低利環境,加上經過十多年多頭,許多持有人的財務體質都不錯,即使出了問題,也容易在成屋市場找到買家,因此法拍逐年遞減,不過2017年市場買氣雖好,但價格持續盤整,若持有人過度操作財務槓桿,就會流入法拍。

以區域表現來看,六都多數法拍量增,台南是少數不增反減的區域,而在其他都會中,新北依舊是最大量,但成長不到2成;而北市以增加近5成最讓人意外,而台南法拍還能減少兩成,是最強勢的區域。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,2017年整體交易狀況優於2016年,法拍量增是成屋市場因買賣雙方拉鋸而難以成交,一段時間後就落入法拍;而這其中也不乏小建商,北市比例最高除與量體小有關外,降價無感難以去化是主要因素;本次較為特殊的是中南部量增幅度都小,台南甚至不增反減,應與低總價容易解套有關。

徐佳馨提醒,在低利環境下,持有人即便資金緊迫,透過降價出售或是寬限期、轉貸等方法可以稍解燃眉之急,即使升息號角響起,但在目前銀行銀根寬鬆的狀況下,法拍量應持續低檔徘徊。

歷年全國法拍移轉量(資料來源:內政部、住商機構企劃研究室整理)

年度

棟數

面積(坪)

2003年

57,899

2,416,041

2004年

54,717

2,291,873

2005年

33,295

1,569,143

2006年

25,467

1,313,470

2007年

25,596

1,045,063

2008年

24,954

1,052,029

2009年

28,713

1,182,505

2010年

22,178

1,202,917

2011年

14,422

734,143

2012年

9,547

481,642

2013年

8,093

448,788

2014年

5,922

297,066

2015年

4,669

225,247

2016年

4,630

280,754

2017年

4,899

313,358

 

全國暨主要都會拍賣移轉量

 

2017年

2016年

增減幅(%)

全國

4,899

4,630

5.81%

臺北市

619

413

49.88%

新北市

727

625

16.32%

桃園市

401

287

39.72%

臺中市

542

512

5.86%

臺南市

432

559

-22.72%

高雄市

746

629

18.60%

六都

3,467

3,025

14.61%

非六都

1,432

1,605

-10.78%

 

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