國泰房地產指數: 2017年第4季較上季價量俱漲,較去年同季價穩量增;成交價台北市、新北市穩定

由國泰建設公司與政治大學台灣房地產研究中心共同製作的2017年第 4 季國泰全國房地產指數,相較上一季為價量俱漲,相較去年同季為價穩量增。國際經濟金融情勢為全球經濟同步成長,展望 2018 年亦將持穩,然各主要國家貨幣政策動向不一,其未來前景仍具不確定性。國內景氣復甦步調溫和,基本工資及軍公教薪資調升,可能帶動民間調薪。目前通膨壓力及未來通膨預期均溫和,12 月央行持續維持利率不變政策。2018 年屋簷雨遮不登記坪數政策開始實施,為房地產實坪登記之里程碑。 進一步觀察各地區表現,市場成交價相較上季台北市、新北市維持穩定,其餘地區皆為增加,相較去年同季新北市價格下跌,台南市持穩,其餘地區則呈現上漲,顯示新北市相較於其他地區,由於目前主要推案區域為新興重劃區,在多案競爭下,整體成交價向下修正。

各地區成交量指標相較上季新北市、台中市及台南市為增加,高雄市則是減少,台北市及桃竹地區為穩定狀態,相較去年同季除台北市維持穩定,其餘地區成交量均增加。 整體而言,本季多數縣市表現均較第三季佳,價格除雙北地區持穩,其餘地區價格皆上漲,惟目前尚屬短期結構表現,後續發展仍待觀察。另從 2017 年全年國泰房地產指數 各地區表現觀察,新推個案市場呈現價穩量增格局,使低迷已久的房地產市場在自住剛性需求的支撐下似漸露曙光,惟後續整體成交量能否持續上揚,將是 2018 年住宅市場能否持續復甦的主要關鍵。

推案規模與類型,國內第 4 季新推個案數共 186 件,推案戶數計有 1萬4207戶。個案總推案金額為 1,785 億元, 較上季上升較去年同季下降,2017 全年推案金額較 2016 年增加超過一成;主力總價1億1,235 萬元,較上季及去年同季均下降;其中大廈類型推案者佔 93%。

在國泰辦公室租金指數方面:

 1. 台北市及新北市辦公室開價皆呈現穩定波動;台北市南科辦公室議價空間率下降,其他維持穩定;台北市內科辦公室空置率下降,其他維持穩定。 開價部分,各辦公室皆維持穩定。議價空間率部分,南港科技園區辦公室較上季維持穩定;台北市 A 辦、台北市 B 辦、內湖科技園區辦公室與新北市辦公室議價空間率皆維持穩定;空置率部分,內湖科技園區辦公室較上季微幅下降 1.21 個百分點,其他台北市及新北市辦公室空置率皆呈現穩定波動。

2. 台北市 A 辦租金開價,民生建國、南京松江路段開價上升,其他路段皆維持穩定;議價空間率部分,南京松江路段上升,忠孝襄陽路段下降,其餘各路段則維持穩定;空置率部分,大部分路段均較上季下降。 台北市 A 級辦公室租金在開價部份,民生建國路段辦公室較上季維持穩定波動,南京松江路段較上季微幅上升 0.53%,其他路段皆維持穩定;議價空間率部分,南京松江路段辦公室較上季微幅上升 0.64,忠孝襄陽路段辦公室較上季維持穩定波動,其餘各路段則維持穩定。空置率部分,敦北民生路段合庫總部 106Q3 完工、本季納入統計,致空置率提高為 12.43%,其他各路段空置率均較上季下降,台北市 A 辦平均空置率為 9.01%。

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