今年1月五都不動產買賣移轉棟數平均年增30%,台中增39.4%、台南增37.4%、台北增32.9%

今日六都陸續公布107年1月份不動產買賣移轉資料,跟去年同期相比,五都買賣移轉棟數都大幅增加,台北市年增32.9%、桃園市年增17.0%、台中市年增39.4%、台南市年增37.4%、高雄市年增23.4%,五都平均年增30.0%;至於跟去年12月相比,則僅有台中、高雄量增,台中月增2.9%、高雄月增9.1%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,不動產市場從去年開始逐漸從谷底爬出,買氣開始回溫,主因在於市場持續維持低利,房價下修空間已有限,觀望的買方逐漸進入市場,故今年1月的買賣移轉棟數明顯優於去年,不過今年1月跟去年12月的買賣移轉棟數相比,大多小幅緊縮,僅台中市及高雄市維持上揚走勢,可見買氣雖然有回升,但力道仍偏弱,推估今年市場是價平量揚的走勢。

綜觀五都買賣移轉狀況,跟去年12月份相比,台北市月減8.2%,桃園月減6.3%,台中月增2.9%,台南月減2.6%,高雄月增9.1%,至於跟去年同期相比,五都全面量增。郎美囡表示跟去年12月相比,六都移轉各有增減,不過幅度都不大,買氣增加的力道偏弱,不過台中市表現強勁,年增幅近四成,月增幅雖然只有2.9%,不過移轉棟數上看4042棟,是繼2015年以來,首次單月突破4千棟,其中西屯區跟北屯區都有500以上的移轉棟數,以北屯560棟最多,由於這兩區是近年台中的推案重鎮,故應為交屋量。

郎美囡指出,台中市在去年8月通過補助及獎勵企業營運總部投資實施辦法,吸引有工廠在台中的企業總部遷到台中,增加地方就業機會,此外水湳智慧城具有話題性,因此吸引許多建商推案,也吸納人口移入,台中也超越高雄,躍昇成為全台第二大都會區。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,去年大打價格戰,對買氣提升確實有所幫助,不過讓價幅度終究有限,因此近期買氣開始有些遲滯,視各區域物件、建設、房價等條件不同,交易量增減也各自表述,尤其買方對於價格依然斤斤計較,各區物件受新案降價影響的程度也有不同,推測今年各地買氣將有不同表現,而整體交易量緩步提升。

                五都不動產買賣移轉狀況(資料來源:各地政局、住商機構企劃研究室整理)

五都

2018.01

2017.12

2017.01

月增減幅

年增減幅

台北市

  2,343

  2,553

  1,763

-8.2%

32.9%

桃園市

  2,943

  3,142

  2,516

-6.3%

17.0%

台中市

  4,042

  3,927

  2,899

2.9%

39.4%

台南市

  1,986

  2,040

  1,445

-2.6%

37.4%

高雄市

  3,107

  2,848

  2,518

9.1%

23.4%

 

 

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