去年外國人取得台灣建物達1200棟,成長21.8%;土地取得達3779筆,為2016年的一倍

根據內政部最新統計,2017年外國人取得台灣不動產建物達1200棟,重回千棟大關,成長21.8%,但更值得注意的是,土地取得達3779筆,是2016年的一倍,也是2000年以來最高,如以地區比較,2017年以桃園為最多。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,房地合一稅針對外國人轉手需課徵獲利35-45%重稅後,仍有外資願意積極進場,一方面是不少個案價格已經下跌,具有長期投資價值,另一個原因應該是台商回流後,企業對持有不動產興趣增加,以境外法人名義購置下的結果。

綜觀去年全台外國人交易狀況,外國人取得台灣不動產達1200棟,其中以北市為最多,但土地取得達3779筆,是歷年最高,其中以桃園最強。郎美囡分析,2016年房地合一初上路,各方皆存有疑慮,加上台灣整體交易狀況不佳,獲利須課徵35-45%高稅率的外國人交易連帶萎縮,表現也慘澹,不過在2017年,除了價格修正讓買方積極進場外,許多台商回流,透過第三地公司購置廠房、工業用地等具體作為,應該是買氣增加的重要因素。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,由於房地合一制度上僅針對國人自用有較多優惠,過去習於採取第三地公司購置者反而會在轉手時被課徵重稅,不過在房地合一上路一年後,買家對於法律熟悉後並不那麼恐懼,甚至已經規畫出合法節稅方式,以因應新制,加上整體房價下修,都是買氣上揚的主要原因,此外,地方政府若有針對外人投資的鼓勵,例如桃園市政府積極推動亞洲矽谷等招商,也增加外國人取得不動產的意願。

全國暨六都外國人取得不動產狀況(資料來源:內政部、住商機構企劃研究室整理)

 年份

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

土地(筆)

138

478

1,130

1,395

1,414

1,282

1,636

1,834

2,152

建物(棟)

80

290

747

2,628

605

914

860

1,069

1,644

 年份

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

土地(筆)

2,052

2,448

2,480

2,000

2,664

2,701

3,155

1,883

3,779

建物(棟)

1,176

1,104

1,039

1,054

1,339

1,269

1,709

985

1,200

 

土地取得

 

2015年

2016年

2017年

近二年增減幅

六都

筆數

 面積(坪)

筆數

 面積(坪)

筆數

 面積(坪)

筆數

面積

台北市

575

   11,221.35

422

   26,072.58

498

   20,743.36

18.0%

-20.4%

新北市

730

   28,037.07

400

    7,752.50

720

   76,924.38

80.0%

892.3%

桃園市

605

   55,568.06

218

    9,626.45

1081

  193,417.42

395.9%

1909.2%

台中市

238

    9,756.57

176

   10,227.94

311

    9,584.41

76.7%

-6.3%

台南市

163

   19,133.57

94

    7,205.17

256

    6,527.06

172.3%

-9.4%

高雄市

267

   23,554.48

122

      973.82

307

   12,425.66

151.6%

1176.0%

全台

3155

  268,677.16

1883

  106,922.86

3779

  462,799.45

100.7%

332.8%

 

建物取得

 

2015年

2016年

2017年

近二年增減幅

六都

棟數

 面積(坪)

棟數

 面積(坪)

棟數

 面積(坪)

棟數

面積

台北市

559

   19,655.55

290

    8,535.65

330

   11,273.11

13.8%

32.1%

新北市

340

   11,247.72

226

    5,745.69

308

    6,941.57

36.3%

20.8%

桃園市

108

   11,603.24

76

    2,049.18

115

    4,018.32

51.3%

96.1%

台中市

259

   11,156.64

110

    3,910.04

151

    5,465.88

37.3%

39.8%

台南市

56

    3,203.74

44

    3,028.12

54

    1,046.82

22.7%

-65.4%

高雄市

200

    7,457.73

87

    2,183.38

129

    3,903.50

48.3%

78.8%

全台

1709

   72,087.46

985

   28,769.62

1200

   36,750.59

21.8%

27.7%

 

 

 

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