今年大台北新屋餘屋多加上預售屋推案,估計銷售金額逾6000億元,房市賣壓不可輕忽

房市修正邁入第4個年頭,房價已從急跌進入盤整至緩跌階段,去年全台交易量約26.6萬戶,與2016年24.5萬戶相比,雖量增8.6%,但距離30萬戶大關仍有相當落差。觀察雙北市部分,台北市交易量約2.3萬戶,年增9.1%,新北市交易量約5.2萬戶,年增21.6%,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,新北市交易量大幅增加主因為淡水、新莊與板橋等區都有大批交屋潮帶動,包括淡水區的「台北灣-四季之旅」、「宏盛新世界」、新莊區的「超級城市」、「鴻邦世界花園」以及板橋區的「浮洲合宜宅」等社區大樓所帶動。但今年是否還有大型社區交屋潮的機會,仍需持續觀察。

今年值得關注的是新成屋市場餘屋出清與新屋完工數的情況,以最新2016年第四季統計屋齡五年內新建低度用電戶(餘屋)住宅統計來看,台北市4,878戶、新北市1萬4548戶,再加上2015年至2016年上半年開工數統計,開工至完工交屋工程期約2-3年來推算,今年台北市將新增約7,000戶,新北市新增約1.6萬戶。

  謝志傑表示,今年台北市粗估屋齡五年內新屋餘屋加上2015年至2016年上半年完工新屋合計約1.2萬戶,新北市也有3.1萬戶,等於今年雙北市新屋供給就有約4萬戶,若每戶平均以1500萬元計算,銷售總金額達6000億以上的規模。

大台北都會區以新北市境內重劃區分布最多,謝志傑說明,光是鄰近市中心區重劃區就有板橋江翠北側重劃區、新店中央新村北側重劃區、土城暫緩重劃區、新莊副都心與頭前重劃區等,住宅區部分已超過140公頃,若再加上郊區的淡海新市鎮、泰山新莊交界的塭仔圳重劃區、五股洲子洋重劃區等,不難想像未來預售或新屋供給仍有相當大的空間,房市賣壓不易快速消化。

謝志傑提醒,建商能否順利去化,端看其讓利出清與產品總價定位的策略。若讓利策略奏效,恐對周邊房市造成房價下修的壓力,屋主應未雨綢繆,避免過度期待新屋市場會帶動區域房價上漲的迷思。

另外,過去重劃區可能是創地區高價的指標,今後推案產品定位多以首購自住或換屋型產品為主力,銷售價格會以買得起的總價做訴求,若價格越接近周邊平均房價時,買方優先選擇買新屋的機會就更高。如果重劃區餘屋過多,價降出清的破盤價案例,會成為該區新成屋行情的比較參考,屋主不可不慎。建議有售屋需求的屋主,留意自身社區行情波動,也應積極審視周邊房市的行情變化,價格越接近市場行情越能即早出售,方能加速資金規劃與運用。

估計2018年新屋完工數與屋齡五年內餘屋供給統計(戶數。資料來源:內政部統計;永慶房產集團研究發展中心彙整)

縣市

(2015年+2016年

上半年開工宅數)

的8成

2016年Q4

新建(屋齡五年內)

餘屋住宅數

合計

新北市

16452

14548

31000

北市

6928

4878

11806

總計

23380

19426

42806

 

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