106年桃園、台中、高雄房市熱門交易區:中壢區交易量破8,000筆奪冠,北屯區、鳳山區也居首

有巢氏房屋根據內政部買賣移轉棟數資料,統計106年北、中、南三都交易量前3名行政區,桃園市以中壢區交易量破8,000筆奪冠,台中市以北屯區交易量近6,000筆居首位,而高雄市鳳山區交易量達5,000筆排名第一。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍分析,此三區交易量大與人口數有關,北屯區及鳳山區均分別為台中、高雄人口數最多的行政區;中壢區也是桃園市人口數排名第二,至於人口數排名第一的桃園區,交易量居桃園市第二名,顯見區域不動產交易量與人口數成正相關。而中壢、北屯、鳳山近年均有不少新案交屋潮,也是促使交易量居冠的原因之一。

交易量大增,是否將帶動今年價格成長?陳金萍持保守態度表示,去年主要受到房價修正影響,激勵自住市場買氣,但今年預期市場供給量增加,賣壓湧現,且目前仍為買方市場,評估今年房價將持續小幅修正,建議屋主應把握這一波市場買氣,先降先贏,成交機會高。

中壢區交易量居桃園市首位,不僅高出排名第二的桃園區將近1,000筆,交易量也年增約6.9%,永慶不動產中壢高中加盟店梁秀麗店長解釋,主要有三個因素,第一,重大工程陸續完工,去年機場捷運通車後,加上高鐵及五楊高架,從台北往返桃園的交通更加便利,吸引許多大台北民眾跨區購屋,且機捷中壢市區段已在施工,中壢國民運動中心預計也將於3月完工、6月開始營運,區域具備未來性;第二,中壢區房價與102~103年高點相比已下修約2成,且相較台北房價親民許多,性價比更高;第三,目前利率低,可減輕民眾房貸壓力,均是促使中壢區交易量高的原因。

中壢區性價比高,梁秀麗店長說明,中壢區交易主力以電梯大樓為主,多為屋齡約10年內、坪數約42~50坪的3房物件,單價帶每坪約23~28萬元;若是透天別墅產品,則大多位在中壢市區或文教特區,屋齡以10~20年為主,地坪約20~28坪,總價帶約1,200~1,500萬元左右。

此外,鳳山區年增超過千筆交易量,年增幅約23.4%,台慶不動產鳳山五甲鳳甲加盟店李旭仕店東表示,鳳山具低總價優勢,不僅新屋較高雄市區親民2~3成,中古屋更相對實惠3~4成,且生活機能完整、交通便利,鄰近國道且有捷運優勢,吸引很多外地跨區購屋的年輕首購族群選擇到鳳山區置產,自住買氣增,加上去年有不少建案交屋潮,使鳳山交易量大幅攀升。

至於交易行情,李旭仕店東說明,鳳山以大樓及透天交易為主,若為屋齡20年、坪數約30~35坪的中古大樓,含平面車位總價約550~600萬元;透天則以屋齡30~40年、地坪約15~20坪居多,依地址不同,若位於巷弄,未整修的透天產品,總價約500萬元,整修過可達800~900萬元;不過,若是可以作為店面的透天物件,因具投資效益,總價約2,000萬元,新透天更可達3,000~4,000萬元。

106年北、中、南三都交易量前3名行政區(資料來源:內政部買賣移轉棟數資料;有巢氏房屋彙整)

縣市別

行政區

106年

105年

年增幅

桃園市

中壢區

8121

7599

6.9%

桃園區

7151

7003

2.1%

楊梅區

3669

2953

24.2%

台中市

北屯區

5872

5438

8.0%

西屯區

5310

4273

24.3%

太平區

3680

2183

68.6%

高雄市

鳳山區

5453

4420

23.4%

三民區

4138

4230

-2.2%

楠梓區

4018

3787

6.1%

 

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