去年度雙北平價社區,以北市萬華「台北晶麒」、新北淡水「台北灣-四季之旅」交易最夯

永慶房產集團根據實價登錄資料,盤點雙北市去年1-12月平價社區交易量,其中台北市總價1500萬元內的成交物件中以萬華區的「台北晶麒」成交件數最多,新北市成交總價1000萬元內的平價社區最夯的則是淡水區的「台北灣-四季之旅」,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,情侶一起規劃未來愛巢,有助於提升雙方感情的穩定性,在預算有限的情況下,可以同時滿足居住與生活的平價屋就值得被納入考量。

觀察台北市去年1-12月總價1500萬元內的社區交易量,分別由萬華區的「台北晶麒」、「京都大觀」及北投區的「楓香宿」入榜前三名,謝志傑表示,萬華區發展較早,生活機能相對成熟,加上北市府致力於西區門戶計畫,台北燈節已連續2年於西門町盛大舉辦,也讓萬華區越加富有活力,而台北晶麒與京都大觀皆在西門町商圈周圍,生活採買機能相當便捷,其中台北晶麒去年成交61件,成交總價落在860萬至1480萬元之間,物件多是1房1廳1衛的套房型產品,另外,平價社區中交易量排名第二的京都大觀的平價屋去年成交59件,成交總價介於1138萬至1477萬之間,建坪約19至24坪,主要為一房至兩房的小宅。

入榜北市平價社區交易量第三名的北投區「楓香宿」去年成交20件,成交總價落在1000萬至1350萬之間,謝志傑說明,北投區依山傍水,生活環境清幽,居住氛圍十分舒適,加上溫泉資源增添該區休閒養生的樂趣,房價在台北市中又相對平價,因此也帶動該區的購屋需求。

至於新北市去年1-11月總價1000萬元內的社區交易量,淡水區「台北灣-四季之旅」以成交199件奪得第一,成交總價落在475萬至1000萬之間,謝志傑表示,淡水是新北市去年行政區中的交易王,主要來自淡海新市鎮交屋所致,而淡海輕軌綠山線預期將在今年底完工通車,可望帶動區域發展,因此也吸引消費者進場購屋。

新莊區熱門平價社區排名第二的「鴻邦世界花園」位在新莊區天祥街上,去年成交78件,成交總價為620萬至997萬之間,謝志傑表示,鴻邦世界花園近家樂福、好市多等大型購物中心及鴻金寶商圈,捷運近丹鳳站及泰山貴和站,交通及採買機能都十分方便。

平價社區第三名是汐止區「超級花園」,去年成交66件,成交總價475萬至980萬之間,謝志傑說明,超級花園坐落在樟樹灣生活圈,向北一河之隔是社后商圈,向西一橋之隔即達北市南港區,而北市府繼西區門戶計畫後,近期積極投入東區門戶計畫,加速南港發展,加上未來基隆輕軌完工後將新設樟樹灣站,可望使樟樹灣生活圈與南港區緊密串連,擴大生活圈。

最後謝志傑提醒,購買平價屋時不妨以交易熱門的社區作為參考指標,在周邊尋找相仿的建案或社區,選擇生活及交通機能較成熟的區位,若欲選購重劃區則需進一步觀察其未來發展及價格是否合乎期待,並多利用房仲網提供的資訊,挑選最適合自己與家人的好屋。

2017年台北市總價1500萬元內、新北市總價1000萬元內之交易熱門社區(單位萬元。資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整)

 

交易量排名

建案

路段

成交件數

成交總價

台北市

1

台北晶麒

萬華區康定路

61

860-1480

2

京都大觀

萬華區成都路

59

1138-1477

3

楓香宿

北投區新民路

20

1000-1350

新北市

1

台北灣-四季之旅

淡水區新市一路一段

199

475-1000

2

鴻邦世界花園

新莊區天祥街

78

630-997

3

超級花園

汐止區樟樹二路

66

475-980

 

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