雙北市屋齡逾30年老屋都更緩不濟急,需花費1404年才能都更完一輪,但較二年多年縮短約965年

據住展雜誌統計,大台北近五年來,平均每年都更老屋戶數約907.4戶,若按這個速度計算,則大台北屋齡逾30年以上的老屋,需花費1,404年才能都更完一輪,都更速度較二年多年前的統計縮短約965年。住展房屋網企研室經理何世昌表示,雖然都更進度正在加速,但所需時間依然很漫長,代表超過九成的屋主,這輩子都等不到成功都更的機會,如果想靠都更改建防止地震威脅,恐怕是緩不濟急。

2015年間,住展雜誌曾統計大台北都市更新速度,按當年度往前推前五年都更拆除老舊房屋均量,大台北5年內約有2,448戶老房子完成都更,平均每年更新約489.6戶,而當時屋齡逾30年以上的老屋約116萬戶,若要完全更新完一輪,需花費約2,369.3年。

據住展雜誌最新統計,自2013年至2017年、近五年時間內,台北市推估拆除老舊房屋戶數共2,884戶,平均每年更新576.8戶;新北市近五年則有16件都更案整合成功,共計拆除老屋戶數1,653戶,平均每年更新330.6戶。

何世昌指出,若與二年多前統計相比,台北市平均每年更新戶數從336.4戶,增加至576.8戶,二年來平均每年加快更新240.4戶;新北市平均每年更新戶數則從153.2戶,增加至330.6戶,二年來平均每年更新增加了177.4戶。數據顯示,大台北近五年都更改建的老屋均量,都呈現正成長。

另據內政部統計,大台北屋齡逾30年以上的老屋戶數(2017年Q3),台北市共有597,504戶,新北市則有676,516戶老屋。若按近五年大台北都更拆除老屋速度,則台北市要花將近1,036年,才能把全市老屋都更過一輪;新北市老屋要全數都更,則要花2,046年。

若以大台北來看,大台北近五年平均每年都更老屋戶數約907.4戶,屋齡逾30年以上的老屋共計1,274,020戶,若想全面都更,得花上1,404年。雖然大台北老屋全面都更要花上千年時間令人咋舌,但這已比2015年的統計少約965年,顯示都更腳步正在加快當中。

大台北都更加速的主因,一來是中央與雙北市政府的政策鼓勵有關,尤其雙北市政府均大幅簡化都更行政程序,並提供都都更諮詢與輔導,對都更都有正面幫助;二來則與前一波房市大多頭時,建商願意給予都更戶較好的權利變換條件,只需花個三到五年就能夠整合成功,都更成果在近幾年順利採收。

不過,何世昌認為,雖然都更正在加速,但都更速度遠遠趕不上房子老的速度;近二年多來,大台北老屋戶數從約116萬戶暴增至約127萬戶,整整增加11萬戶,但更新的老屋戶數卻僅約2千多戶。即使未來大台北每年更新的老屋數可以拉到2千戶高水位,往後50年也僅能更新10萬戶,還不到目前老屋戶數的一成。如果政府想靠都更改建來防止地震威脅,目前看來恐無法竟其功。

近五年大台北都更新建案數量統計(資料來源:住展雜誌)

年度

台北市

(個)

新北市

(個)

建案數量

(個)

推估原住戶數(都更屋主分回戶數)

建案數量

(個)

推估原住戶數(都更屋主分回戶數)

 

2013

5

543

1

40

2014

9

574

3

267

2015

8

355

5

611

2016

9

574

3

267

2017

14

838

4

468

總計

45

2884

16

1653

 

 

 

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