買氣回歸,五都1、2月不動產買賣移轉走強,台南交易量大增3成

今日五都陸續公布2月份不動產買賣移轉資料,跟去年同期相比,五都中除了台南市買賣移轉棟數增加外,其他四都皆緊縮,台北市年減6.7%、桃園市年減3.4%、台中市年減18.2%、高雄市年減11.3%、台南市年增25.3%,由於1、2月有春節的季節性因素,故統計今年1到2月買賣移轉與去年1到2月的移轉量比較,統計結果五都跟去年相比都是增加,以台南市增加32.2%最多,台北市增加15.1%居次。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,全台不動產市場的熱度從去年下半年開始加溫,持續帶動今年1月份回溫明顯,看屋量提升,顯示觀望已久的買盤陸續進入市場,由於今年過年較晚,因此2月份跟去年同期相比交易量大多緊縮,但同時觀察1、2月的買賣移轉棟數,今年的交易量有顯著的提升,由此可推測房市由谷底反彈的現象更趨明朗。

綜觀五都買賣移轉狀況,2月與去年同期單月份相比,台北年減6.7%、桃園年減3.4%、台中年減18.2%、台南年增25.3%、高雄年減11.3%;此外,合計今年1~2月並比較去年1~2月買賣移轉棟數,五都都成長,台北增加15.1%、桃園增加8.0%、台中增加13.0%、台南增加32.2%、高雄增加7.5%。

郎美囡分析,台南市在這波房市盤整回應速度較慢,交易波棟較大,買氣反應在今年初,故相較其他都市表現佳,而台北市向來新案少,在去年推出許多新案價格符合行情,中古屋持續讓價,因此交易量提升。整體而言,五都年初的買氣都優於去年。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,今年年底有縣市長選舉,許多區域建設話題加溫,不過萬般都必須回歸生活機能以及發展潛力,在無重大利空下,今年交易量應堪稱穩健。

1、2月五都不動產買賣移轉狀況(資料來源:各地政局、住商機構企劃研究室整理)

六都

201702

201802

年增減幅

2017年1~2月

2018年1~2月

前兩個月之增減幅

台北市

 1,441

 1,344

-6.7%

  3,204

  3,687

15.1%

桃園市

 1,998

 1,930

-3.4%

  4,514

  4,873

8.0%

台中市

 2,461

 2,013

-18.2%

  5,360

  6,055

13.0%

台南市

 1,085

 1,359

25.3%

  2,530

  3,345

32.2%

高雄市

 2,129

 1,889

-11.3%

  4,647

  4,996

7.5%

 

 

 

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