106年桃園市不動產熱門總價帶:中低總價1000萬元以下交易占比高達74.6%, 2~3房為市場主流

桃園市中壢區街景照片

桃園市人口成長居六都第一,近3年來增加約13萬人,可望挹注不少房市買氣,台慶不動產根據實價登錄資料,觀察106年桃園市住宅總價帶交易比重,數據顯示,去年桃園市熱門總價帶以500~1,000萬元的物件交易,占比近5成最多,而總價未滿500萬元的物件交易,占比也約26.9%,排名第二,若兩者合計,總價1,000萬元以下物件交易占比高達74.6%。再進一步觀察總價1,000萬元以內的房數交易比重,以3房交易占比近5成最多,其次為2房交易,占比約29.5%,兩者合計占比超過76%。

台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘說明,目前房市買氣以自住市場為主,總價1,000萬元以下、2~3房型的房屋物件,即可滿足多數民眾的需求。高俊銘進一步說明,近年桃園有機場捷運開通、鐵路地下化等利多建設,且政府陸續釋出不少福利政策,加上相較於大台北地區,桃園維持1字頭行情,讓去年桃園的房市交易逐漸回溫,今年交易量有機會持續攀升。

進一步統計去年桃園市房屋總價1,000萬元以內的屋齡帶交易比重,交易量以屋齡2年內占3成最多,且多位於中壢區,有巢氏房屋中壢環中加盟店店長林清華表示,中壢區無論是舊住宅社區、中壢後站或青埔一帶,在3~4年前均有不少建商推案,近年因房市反轉開始讓利,吸引部分民眾購屋,像是在華美三路、環保路、普忠路等路段,在去年均有建案交屋潮;不過,中壢地區仍以透天物件交易為主,像是中壢後站的環中東路及龍岡路一帶,以屋齡超過30年、地坪約17~25坪的中古透天為交易主力,總價約在400~600萬元之間,在今年過年後帶看量較去年有明顯提升。

  林清華補充,另外,在中原大學周邊,不少學生套房物件,投報率可達5%左右,也吸引許多置產族進場購屋當包租公。

桃園區中平特區電梯住宅

去年桃園市房屋總價1,000萬元以內的屋齡帶交易比重,屋齡20~30年的中古屋,占比超過2成,排名第二,多集中在桃園區,永慶不動產桃園國際加盟店店東余玟進表示,桃園區20~30年的中古物件,多位在市中心,屬地段佳、生活機能完整的區域,餐廳及中小型賣場林立,購物、交通均十分便利,相較於新屋多半座落在外圍地區,商圈尚未成熟,捷運、公車少,若在市中心的新屋,房屋單價又太高,相比之下,區域中古屋較符合民眾首選。

余玟進進一步表示,桃園區20~30年物件以華廈為主,以坪數約30多坪的3房格局較多,單價每坪約14~18萬元之間,由於公設比相較新大樓低,室內坪數大,也是吸引民眾選擇中古屋的原因之一。余玟進補充,屋齡20年內的透天別墅,也是民眾熱門的購屋選擇,大多位在國際路一段、龍安街、中平特區,總價約1,000~1,500萬元左右。

106年桃園市住宅總價帶交易比重(資料來源:實價登錄資料;台慶不動產彙整)

 

總價帶

占比

 

未滿500萬

26.9%

 

500-1000萬

47.7%

 

1000-1500萬

14.8%

 

1500-2000萬

5.8%

 

超過2000萬

4.8%

 

總計

100.0%

 

106年桃園市房價1,000萬以內房數交易比重

 

1,000萬以內

占比

 

1房

8.6%

 

2房

29.5%

 

3房

47.0%

 

4房

12.4%

 

超過4房

2.5%

 

總計

100.0%

 

106年桃園市房價1,000萬以內屋齡帶交易比重

 

1,000萬以內

占比

 

0-2年

30.1%

 

2-10年

13.6%

 

10-20年

19.1%

 

20-30年

23.6%

 

30-40年

11.3%

 

超過40年

2.3%

 

總計

100.0%

 

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