西門町商圈火紅,2016年及2017年台北市店面交易的榜首都由西區小店面稱霸

近年實體通路受電商衝擊,許多商圈走向蕭條,但也有些商圈力圖轉型、創造績效,而隨著全台景氣復甦,店面交易也逐漸有回溫的趨勢,住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料,統計2016年及2017年台北市店面交易前5名,從數據顯示,連兩年的榜首都由西區小店面稱霸,2017年位於開封街的店面交易單價496.53萬,但總價只有1430萬,而2016年的榜首是中華路的店面,交易單價389.98萬,總價僅1985萬。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,近年雖然房市不景氣,不過店面型物件仍具詢問度,且全台景氣復甦,加上賣方讓價意願提高、店面釋出增加,使得店面買氣轉強,尤其低總價的店面入手門檻較低,坪數小可適用的營業種類較多,比較容易出租,故風險相對小,因此最受歡迎,從統計數據可發現,去年前二名及前年第一名都低於2000萬,另一方面,台北市商圈近年以西門町最火紅,而台北車站與西門町之間的店面有觀光、交通、購物等優勢,因此開封街上的店面在去年有三筆上榜。

過去盤據北市店面交易榜首者幾乎都是大安區的店面,這幾年店面強者有逐漸由東往西的趨勢,郎美囡表示,東區店面單價高,且精華區店面的屋主普遍降價意願低,釋出量也少,故近年鮮少出現高價交易。至於台北市西區,自忠孝橋引道拆除、北門重整等等整頓措施,以及台北雙子星開發案持續引發話題,讓西區的熱度不減,而西門町商圈跟其他百貨公司林立的商圈相比,店面受百貨業影響的幅度較小,特色較為鮮明,也因此帶動周邊商圈復甦,如北車與西門町之間的店面,享有台北火車站五鐵共構的交通優勢,因此無論商業或觀光都有發展潛力。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,房價下跌,租金穩健,投資報酬率提升,讓許多投資、置產型的買方陸續進場,而店面型物件只要位在有潛力商圈,或人潮穩定的路段,都具有一定的詢問度,其中小店面出租較容易、總價偏低,相對熱門,故也容易創造高單價。

台北市店面交易排行TOP5(資料來源:台北市實價登錄、住商機構企劃研究室整理)

2017年

行政區

位置

交易年月

交易總價(萬)

交易單價(萬/坪)

建物移轉面積(坪)

1

中正區

開封街一段1-30號

106/09

1430

496.53

2.88

2

中正區

開封街一段1-30號

106/03

1350

468.75

2.88

3

大安區

信義路三段181-210號

106/08

8000

353.36

22.64

4

中正區

開封街一段1-30號

106/11

6000

332.04

18.07

5

大安區

仁愛路四段151巷31-60號

106/12

2700

289.39

9.33

2016年

行政區

位置

交易年月

交易總價(萬)

交易單價(萬/坪)

建物移轉面積(坪)

1

萬華區

中華路一段61-90號

105/04

1985

389.98

5.09

2

大安區

敦化南路一段151-180號

105/07

14500

354.7

40.88

3

大安區

忠孝東路三段151-180號

105/03

11000

353.7

31.1

4

大安區

忠孝東路三段61-90號

105/08

13500

350.65

38.5

5

大安區

麗水街1-30號

105/12

3100

345.21

8.98

 

 

 

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