台南房市熱區盤點:永康、安平有重劃區題材,新屋交易最受青睞;東區逾20年中古屋交易逾6成

永康區街景空拍照

有巢氏房屋根據內政部實價登錄資料,統計106年文化古都台南市交易量前3名行政區,分別為永康區、東區與安平區,依購買住宅屋齡帶的觀察,永康區與安平區多有屋齡5年內新成屋的交易,東區則是屋齡20年以上的住宅為主。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍分析,此三區交易量大,其中永康區與安平區皆有重劃區,提供量體大的集合式社區住宅開發,尤其永康區人口統計23.4萬人,是台南市人口最多的行政區,市場的自住首購、換屋需求穩定。東區是台南舊市區重要的住宅集中區,交通與生活機能兼具,生活環境優良,中古大樓與透天厝是熱門的購屋選擇。安平區臨海,具有海港、運河與大型公園廣場的建設,以及老街、古蹟等歷史文化景觀,整體環境頗具休閒氛圍,景觀大樓社區是當地房市交易主力。

永康區不僅人口多且鄰近台南舊市區,加上有重劃區的開發,興建許多社區大樓,增加區域的交易動能,去年交易五年內新成屋比重達38.6%,永慶不動產台南永康東橋加盟店吳韋志店長解釋,永康區緊鄰舊市區的北區與東區,區內還有永康交流道,聯外可方便連接國道一號、八號與三號系統。區內的東橋重劃區是提供新屋住宅的關鍵,主要房型為2-4房,2房含車位總價約500萬至650萬、3含車位總價約700萬至900萬,四房含車位總價約1200萬,熱門的社區有:仁發大都匯、泰嘉水舞紀以及潤隆真愛等社區。

      台南東區街景照

吳韋志店長分析,永康區地理位置不錯,除了緊鄰台南舊市區,也剛好介於南科園區與舊市區之間,因此吸引科技業就業人士來此區購屋,此外,房型多元且新屋選擇多,區域環境規劃好,未來還有面積80公頃的砲校重劃區開發,預計規劃中央公園與興建台南總圖書館,也吸引軍公教人員來此購屋。觀察購屋客群的年齡層,多是40歲以下的年輕首購族。

永康熱門交易屋齡20至30年比重也有35.3%,吳韋志店長說明,20-30年交易的不少是1-2房的小宅社區,熱門交易路段有新民街47巷、中華路578巷、中華二路266巷、忠義街60巷等,另外,3房社區的熱門交易有中正路256巷、復華三街、復國二路等。

東區為台南舊市區人口密集區,交易量排名第二,熱門交易的屋齡帶以屋齡20年以上的透天厝、華廈與大樓為主的中古屋,整體占全區交易的六成。有巢氏房屋台南虎尾寮加盟店黃志興店長說明,東區地處台南市精華區,有成大校區、台南一中與許多知名的國中小學,以及巴克禮生態公園與南紡購物中心等,兼具人文學風、生態景觀與商業服務等機能。

黃志興店長分析,去年東區屋齡20年以上熱門交易的路段有中華東路二段至三段、東門路一段與三段、林森路一段、長榮路一段、裕農路與裕豐街等。觀察今年東區熱門中古屋的房型,以總價1000至1200萬的中庭式透天厝、地坪約25坪、建坪約60至65坪,其中虎尾寮重劃區的詢問度高,不少買方來自科技業。大樓或華廈的部分,以總價600至800萬,2至3房含車位的房型,平均房價每坪約13至15萬,主要以首購族居多。

安平區受惠新屋交屋潮帶動,五年內新成屋交易比重達55.8%,登上熱門交易行政區第三名,永慶不動產台南安平加盟店林宏店長說明,交屋潮社區集中於健康路三段301至360號,應是新悅城社區,社區分兩期總戶數約700戶,該社區南向鄰近鯤鯓湖、安平新港,周邊有大面積的綠地廣場。

林宏店長表示,安平區是台南重要的文化觀光休閒區,區域買方首購或換屋皆有,也有做民宿使用的置產客群。林宏店長分析,以近期熱門購屋的產品來看,中古屋部分包括總價400萬至800萬屋齡約20年的透天厝,或平均單價每坪11萬至13萬屋齡約20年的大樓社區,新屋市場部分,屋齡15年內總價約1200萬中庭式透天或是總價約1500萬臨路型透天,大樓社區平均單價為17至19萬等,是目前安平區熱門交易的住宅型態。

陳金萍表示,台南住宅交易型態多元,不論大樓、華廈、公寓、透天厝或套房等房型皆有成交,在實價揭露成交資料累積之下,區域各型態的房價更具參考價值,有助縮小買賣雙方價格的認知差距,估計今年房價以盤整為主,對於自住換屋或長期置產的客群來說,是值得進場看屋的好時機。中古屋主需多留意周邊新屋價格的讓利幅度,及早處分避免造成售屋價格跟跌的風險發生。

106年台南市交易熱區各屋齡帶交易占比(資料來源:實價登錄資料)

行政區

交易占比

5年內

5-10年

10-20年

20-30年

30年以上

永康區

38.6%

5.1%

12.1%

35.3%

8.8%

東區

13.9%

6.8%

15.6%

35.2%

28.5%

安平區

55.8%

1.9%

14.2%

26.2%

2.0%

 

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