桃園中路地區第六次區段徵收開發案標售,標脫率達66.7%,最高標售土地單價每坪70萬元

桃園市政府今(30日)第六次標售中路地區22筆土地,共18個標號,結果吸引46封標單搶標,其中12個標號順利脫標,標脫率達66.7%,整體溢價率14.9%,最高得標單價每坪70萬元標脫。最有看頭且熱門的土地是標號12(87、88、91地號),11封標單搶標,最後以總價7億4089萬元,以最高單價、最多標封數以及最高溢價率三冠王標得,顯見中路特區建商出手信心度回溫不少。有趣的是,還有出現直接以總底價標得,成為一毛不加的最佳幸運得標者。

台灣房屋智庫經理江怡慧這次標售土地都是住宅區,中路地區22筆土地標售,最小面積82.3坪,最大1155.3坪,標售底價每坪介於46萬~63.1萬元,屬於今年桃園市政府最大規模標售,最高以每坪70萬元標出,另也有以每坪46.9萬元底標得標的幸運兒撿到便宜。

台灣房屋中路特區直營店店長辛淑惠指出,這次最有看頭且熱門的土地是標號12(87、88、91地號),位於中路三段,面積共1,057.8坪,地形大且方正,坐落於康萊爾雙語國中國小幼兒園以及國中預定地旁,另外搭上原有市府商圈與永安路商圈,有絕佳位置的優越性,吸引了11封標單搶標,最後以每坪單價約70萬元,總價7億4089萬元標出,顯見相當受各界矚目,因學區旁加上正對兒童公園、商圈生活機能完備樣樣到位,無可取代,因而造成最熱搶標的土地,同時也奪下這次標售單價最高土地與最高溢價率28.4%三冠王頭銜。

台灣房屋智庫經理江怡慧強調,中路特區屬最靠中正藝特區的重劃區,現階段中路特區內住宅房價來看,推案開價每坪約28~32萬元以及10年內中古住宅大樓均價每坪在20~23萬元,與中正藝文特區內的推案價每坪均價約28~35萬元 以及10年內中古大樓住宅均價每坪在23~26萬元每坪相差約2~3萬元,但除了能享有近中正藝文特區的優勢外且能享有原有市府商圈與永安路商圈的便利性,省房價、也少去新興重劃區等待發展時期的不便性,隨著中正藝文特區發展也因此讓區域內的住宅沾光、受青睞,是相當有潛力的房市明日之星。

江怡慧分析,這次標脫率達66.7%,且有數塊中大型土地標出,明顯感受到建商對於桃園市場的信心度有提升,最主要是本次是以第五次標售底價再降一成,加上中路特區搭有舊商圈發展與中正藝文特區相連等優點造勢,讓這次標售表現亮眼。

 

 

中路地區區段徵收開發案標售土地結果一覽表

標號

地號

坪數

(坪)

標售單價
(元/坪)

標售底價

(元)

得標總價(元)

得標單價

標封數

溢價率

2

桃園

中路二

89

528.6

515,702

272,610,000

328,420,000

621,280

4

20.5%

3

桃園

中路二

142

295.1

472,727

139,480,770

148,080,000

501,872

4

6.2%

4

桃園

中路二

182

532.7

505,785

269,414,640

310,999,999

583,855

5

15.4%

5

桃園

中路二

227

95.0

502,479

47,734,080

49,880,000

525,069

5

4.5%

6

桃園

中路二

272

167.7

502,479

84,265,760

84,690,168

505,010

2

0.5%

8

桃園

中路二

295

933.8

509,091

475,394,920

521,699,620

558,678

2

9.7%

10

桃園

中路三

37

166.2

469,421

78,004,860

78,168,899

470,409

1

0.2%

11

桃園

中路三

43

301.5

525,620

158,483,250

168,999,999

560,499

3

6.6%

12

桃園

中路三

87

1057.8

545,455

577,029,750

740,890,000

700,348

11

28.4%

桃園

中路三

88

桃園

中路三

91

13

桃園

中路三

111

913.2

631,405

576,575,520

618,000,000

676,769

2

7.2%

14

桃園

中路三

127

440.8

528,926

539,003,200

653,999,999

641,772

6

21.3%

桃園

中路三

129

578.3

0

17

桃園

中路三

175

82.4

469,421

38,672,280

38,672,280

469,421

1

0.0%

 

3,256,669,030

3,742,500,964

 

46

14.9%

 

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