春燕來了,今年3月六都房市都走揚,北市月增180%、新北月增74%、台中月增70%、桃園月增44%

今年3月六都建物買賣移轉棟數明顯回溫,各地政局公布數據分別為台北市3775棟(月增180.88%;年增89.41%)、新北市4827棟(月增74.39%;年增11.71%)、桃園市2784棟(月增44.17%;年減10.65%)、台中市3432棟(月增70.49%;年增5.15%)、台南市1881棟(月增38.41%;年增8.92%)、高雄市3033棟(月增60.56%;年減2.73%),台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,台北市3月量能驚人,為2012央行開始抑制豪宅貸款狀況以來最高,年、月增幅幾乎都呈現倍數成長,除了年節過後,民眾開春積極著手買房,建商趕3月檔期先來大舉交屋,順勢促銷新案,除了大同、大安、士林外,其餘各行政區都出現年、月增幅倍數成長,交屋潮可說遍地開花。

而在第一季的表現上,陳炳辰表示,也以台北市表現最為亮眼,在三月爆量帶動下,來到7462棟,年增率高達43.58%,居六都之冠,六都齊揚顯然邁出房市谷底,歷年第一季的交易量約占上半年的四成五到五成,以今年狀態來看,若第二季維持恆溫,今年上半年有望來到13-14萬棟。不過,今年適逢九合一大選,政府對於不動產市場積極態度轉為保守,不願得罪年輕選票,像是宣傳地方建設績效等方向,都會免於成為區域房市升溫的助力,加上升息腳步近,將成為信心恐慌牌,不動產市場仍不會出現V型大幅反彈。

北台灣首季移轉量以台北市最有看頭,因3月交易爆量拉抬,整體第一季量能來到7462棟,比起去年同期增幅43.58%,為2015以來歷次第一季最好成績!新北市表現同樣是四年來Q1最佳,達12511棟,維持萬棟水位,陳炳辰指出,雙北交易熱區中山、內湖、淡水、板橋等區帶頭回神,主因不脫春節結束,有意房市民眾大舉進場,加上建商趕3月檔期交屋,炒熱行銷話題,令兩都創下佳績。

中南部第一季移轉棟數方面,台中市9487棟,較去年同期增幅10.01%;台南市5226棟,增幅22.76%;高雄市8029棟,增幅3.4%。陳炳辰說明,南、高兩市都是2015以來首季最好表現,逐步走出盤整陰霾,南台灣房價不若北部難以親近,剛性買盤入場門檻不高,回溫力道較強。此外,台中市也再度站上九千棟大關,其本屬北台灣之外的亮點直轄市,除了西屯、南屯豪宅交屋亮眼,像是北屯、大里、太平親民區段,相當吸引鄰近之彰化人口搶住,3月新案助攻下,全市月增就高達七成,同見春燕來訪。

六都2018/3不動產買賣移轉變化(前三名行政區與全市) (資料來源:六都各地政局, 台灣房屋智庫製表)

行政區

2017.03

2018.02

2018.03

月增減幅

年增減幅

台北市

中山區

298

168

610

263.10%

104.70%

內湖區

244

170

552

224.71%

126.23%

文山區

181

157

470

199.36%

159.67%

台北市總計

1993

1344

3775

180.88%

89.41%

新北市

淡水區

811

244

674

176.23%

-16.89%

板橋區

343

271

578

113.28%

68.51%

林口區

222

283

416

47.00%

87.39%

新北市總計

4321

2768

4827

74.39%

11.71%

桃園市

桃園區

620

387

712

83.98%

14.84%

中壢區

711

534

540

1.12%

-24.05%

楊梅區

256

159

254

59.75%

-0.78%

桃園市總計

3116

1931

2784

44.17%

-10.65%

台中市

西屯區

582

228

567

148.68%

-2.58%

北屯區

468

281

506

80.07%

8.12%

太平區

251

133

430

223.31%

71.31%

台中市總計

3264

2013

3432

70.49%

5.15%

台南市

永康區

288

324

410

26.54%

42.36%

東區

177

128

208

62.50%

17.51%

安南區

135

112

165

47.32%

22.22%

台南市總計

1727

1359

1881

38.41%

8.92%

高雄市

鳳山區

472

308

443

43.83%

-6.14%

楠梓區

399

195

390

100.00%

-2.26%

三民區

406

216

331

53.24%

-18.47%

高雄市總計

3118

1889

3033

60.56%

-2.73%

 

2006-2018歷年第一季買賣移轉變化

歷年季度

台北市

新北市

桃園市

台中市

台南市

高雄市

2018Q1

7462

12511

7657

9487

5226

8029

2017Q1

5197

11981

7630

8624

4257

7765

2016Q1

3978

7109

6106

6281

3148

5713

2015Q1

6478

11036

8132

9838

4391

7847

2014Q1

8214

14745

10556

11230

4858

9909

2013Q1

9201

16391

10712

10811

5376

9453

2012Q1

7715

12165

8880

9140

4523

7499

2011Q1

16147

26228

12328

14839

5447

10598

2010Q1

16299

25635

10631

12567

4981

8702

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