北市東區店面退燒,房東降租金換客源,甚至打七折、五折 

 台北市東區店面空置率高,不少大安區房東也識相地悄悄降租,實價登錄揭露,去年藝人吳宗憲以租金24萬承租在大安路159.97坪的店面,經營燒餅生意,在結束營業後,今年一月有新租客進駐,不過租金降為21.5萬,約打了九折,目前新的承租方已經進駐裝潢,對於經營業種仍低調保密。

  事實上,東區店面租金降租風近年持續發酵,東區216巷店面,2015年租金19萬,今年二月租金降至17萬;忠孝東路四段32.77坪大的店面,原本兩年前租金55萬,今年一月租金降至38萬,大約打了七折;另外,降租最多的是忠孝東路四段301~330號43.22坪的店面,從50萬降到24萬,等於打了對折!

  台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,一般店房東比較不喜歡出租給餐飲或太複雜的業種,若承租的業種性質單純,形象優質,或不須過度裝潢,簽約租期較長,都可能有微幅議價空間。當然受到市場氛圍影響,擔心空置期過長影響租金收入,仍是房東願意大幅降租的關鍵。

  忠孝東路四段南面的店面空置嚴重,不少黃金店面近年只得出租給短期的特賣會業者,暫解燃眉之急,不過這些特賣會的客層沒有忠誠度,沒有集客力,難以維持商圈人氣和買氣。

  張旭嵐指出,以往炙手可熱的金店面,一旦租約到期房東就會調漲房租,而近年東區的人潮漸減,房東們心態也逐漸放軟,過去可能以三年長租為優先,現在對於三個月到六個月的短約也都可以談,甚至配合短期特賣會的興起,也可以「日」租,能簽上年約的再釋出價格優惠,房東在時間和價格給予彈性,以降低空置問題。 

 

    北市東區店租降價列表(資料來源:內政部實價登錄。製表:台灣房屋智庫)

地點

坪數(坪)

新租日期

新租金

(萬元)

前次

租約日期

原租金

(萬元)

降價金額

(萬元)

降幅

大安路一段181~210號

159.97

107/1

21.5

105/7

24

2.5

10.4%

忠孝東路四段211~240號

32.77

107/1

38

104/6

55

17

30.9%

忠孝東路四段301~330號

43.22

105/4

24

104/12

50

26

52.0%

忠孝東路四段216巷33弄1~30號

41.2

107/2

17

104/10

19

2

10.5%

 

 

 

 

相關新聞

新聞評論

comments powered by Disqus