國內房市買氣好,賣方態度轉硬,銷售天數增加,議價空間縮小

走過房市低谷,民眾在購屋上有出現那些變化呢?住商機構統計內部2017年第一季與2018年第一季議價空間與銷售天數後發現,全國銷售天數增加2.2天,議價空間小縮0.3個百分點。在六都的銷售天數表現上,台南增27天最多,新北減少24.6天最吸睛;議價空間上,高雄增加6.2個百分點,台中卻減少了3.2個百分點。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,作為市場銷售狀況的質化指標,議價空間與銷售天數可以看出交易雙方態度的改變,在銷售天數增加,議價空間持平的狀況下,也可觀察到賣方開價越趨平實,價格逐漸打底的現實。

若從銷售天數來看,北市銷售時間依舊最長,達129天,新北最短,僅94.2天;在增減表現上,相較於2017年同期,減少最多的為新北的24.6天,增加最多的為台南的27天。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,新北是案量較大的重賣壓區,不少賣得太久的屋主願意降價求售,新上架的案子也願意平實開價,兩相平均之下降低銷售天數,應是銷售天數明顯減少的重要原因。而台南可能是農曆年在即,不少賣很久的屋主願意在年前賣屋好過年,應是銷售天數增加的重要因素。

而在議價空間上,六都除了高雄外,增減幅度都在4個百分點之內,處於相對平穩。高雄增加6.2個百分點最多,台中減少3.2個百分點最明顯,郎美囡表示,議價率減少集中在桃園以南,應和總價低與開價平實有關,而高雄過去不少屋主開價過高,在期待早日了結的心態下,議價空間也增加。

綜觀未來,徐佳馨認為,如無太大黑天鵝出現,2018年將延續2017年的基調,即便今年下半年可能面臨升息,不過幅度不大,影響應相對有限。

全國暨六都房屋銷售天數與議價空間表現(資料來源:住商機構企劃研究室整理)

 

六都

 銷售天數(天)

 議價率(%)

 2017Q1

 2018Q1

增減

 2017Q1

 2018Q1

增減

台北市

129.3

  129.4

0.1

21.1

   21.2

0.1

新北市

118.8

   94.2

-24.6

20.1

   20.1

0.0

桃園市

86.8

  104.2

17.4

22.3

   20.2

-2.1

台中市

109.3

   96.6

-12.7

18.7

   15.5

-3.2

台南市

96.5

  123.5

27.0

24.2

   21.1

-3.1

高雄市

92.1

   99.1

7.0

22.9

   29.1

6.2

全國

105.5

  107.7

2.2

21.6

   21.3

-0.3

 


 

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