林口豪宅「國家首席」社區戶數多,坪數又大,3樓一戶將四拍身價打對折

林口國家一號院(國家首席),照片由台灣房屋提供

林口「國家首席」是林口區知名豪宅,不過近年命運乖舛,不僅多戶賠售,3樓一戶遭法拍,148坪,去年第一次底價為4300萬,一路流標,5月8日即將第四次法拍,底價降至2203萬,拆算車位後單價約14萬,若以底價拍出,將會成為國家首席最低成交價,而比照實價資料,當初買價為4650萬,目前身價已經打了對折。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,國家首席流入法拍的案例不只一次,去年二月也有21樓戶,97.3坪,底標為1812萬,最後興富發以2106萬買下,單價守在21.64萬;而今年一月20樓戶137.7坪,一自然人以2483萬標下,單價跌破二字頭,僅剩18萬。

台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店店東周起帆表示,國家一號院因為戶數多,景觀差異大,市場價格差也大,不過兩案共享三千多坪造景,公設氣派完善,此次交易的法拍屋為低樓層,較無視野優勢,因此多次流標,四拍價格已低,或許能吸引一些想要低價入手氣派大坪數的自住客戶進場。

國家首席今年一月九樓戶也有交易,售出總價2258萬,但該戶2014年的取得價格2580萬,賠售了322萬;17樓戶2014年3500萬買入,去年12月2700萬售出,賠售800萬,堪稱國家首席最慘賠案例!

張旭嵐表示,國家首席的賠售風去年最明顯,平均賠售100~500萬不等,主要因為該社區戶數多,坪數又大,遇上房市轉向,高總價大坪數產品去化慢,當初入場的投資客過了房貸寬限期後,付不出貸款,與其被銀行查封法拍,乾脆賠售了事。

「國家首席」,屬林口區大坪數豪宅,整個基地超過7千坪,位於文化三路和中華一路口為「國家一號院」,文化二路和中華路口的則為「世界首席」,預售開價30~38萬,2014年6月完工,7月交屋,實價登錄揭露2017年交屋價格在22~29萬間不等。

國家首席近年法拍交易列表(單位:萬元/坪。製表:台灣房屋智庫)

法拍日期

坪數(坪)

總價(萬元)

單價(萬元)

備註

2017/2/8

97.3

2106

21.6

三拍拍定

2018/1/9

137.7

2483.6

18.04

三拍拍定

2018/5/8

148

2203(底價)

14.89

即將四拍

 

國家首席近期賠售交易列表(資料來源:內政部實價登錄)

樓層

售出日期

售出總價

(萬元)

總面積

(坪)

買入日期

買入總價

(萬元)

賠售金額

(萬元)

9F

2018/1

2258

98.03

2014/7

2580

322

17F

2017/12

2,700

120.47

2014/7

3500

800

10F

2017/10

2,650

112.32

2014/6

3130

480

 

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