鄰近敦化南路二段,「敦南寓邸」再創2億身價,8樓拆算車位單價119.7萬,19樓高達134.7萬

近期在內政部實價登錄揭露今年一月二筆「敦南寓邸」交易,依據成交資料顯示,分別為8樓及19樓交易,8樓成交總價為1億7300萬,未拆算車位單價108.0萬;19樓成交總價為2億200萬,未拆算車位單價113.5萬;若估算一個車位450萬,則8樓拆算車位單價119.7萬,19樓拆算車位單價134.7萬。

  大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,敦南寓邸位於敦南街,所位路段原本路名是基隆路三段四巷,基於地方民意申請改名為敦南街,由於區段鄰近敦化南路二段及基隆路二段,交通便利,道路改名後房價也跟著水漲船高,且敦南寓邸位於大安運動中心後方,當時台北市政府舉辦世大運重整周邊環境,也成為建案特色之一,除此之外,該案拆算車位後單價還不到150萬,以位於大安區低單價、新豪宅為訴求,對於買方具有一定程度的吸引力。

大安區敦化南路是傳統豪宅聚落,由於地段頗負盛名,偏好中古豪宅的買方對位於敦南的豪宅一直有高度興趣,住商不動產台北遠企加盟店店東吳國源指出,考量價格及指標性,大部分的買方對於總價在1~2億、位於傳統豪宅路段的中古豪宅較有興趣,不過這些中古豪宅因多屬自用,釋出不多,新豪宅建案陸續推出市場後成為另一波主力,而敦南寓邸當初開價約在150~160萬之間,不過推案恰逢豪宅市場緊縮,成交單價都不到150萬,能創造2億總價,除坪數外,都是位於高樓層的交易,低樓層百萬出頭即可成交,以位於大安區的新豪宅而言,總價頗能符合買方的期待。

郎美囡分析,台北市這幾年豪宅推案不斷,除了大安區外,信義區、中山區、松山區都有不少指標性豪宅推出,即使去年底開始台北市豪宅市場有回暖跡象,但面對量體不小的推案量,能否凝聚買氣仍是不小的挑戰。

 

敦南寓邸交易(資料來源:內政部實價登錄、住商機構企劃研究室整理)

交易年月

總價(萬)

未拆算單價(萬/坪)

拆算單價(萬/坪)

總面積(坪)

樓別

107/1

  17,300

  108.0

119.7

 160.12

8

107/1

  20,200

  113.5

134.7

 178.02

19

106/12

  16,865

  105.3

126.5

 160.12

7

106/11

  16,900

   99.9

109.2

 169.22

5

106/11

  20,830

  123.1

136.8

 169.22

24

106/10

  16,786

  105.8

117.2

 158.60

2

106/10

  20,700

  122.4

141.8

 169.07

25

 

 

 

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