房屋低價高人氣,淡海新市鎮有前景,人口連年成長,房價可望走穩

今年3月新北市政府宣布,為因應淡海新市鎮不斷湧入的人口,要設立新的小學,預計2022年可招生,在少子化的前提下,淡海新市鎮將設立新國小,顯見自住人口移入的比例頗高,住商機構依據內政部實價登錄統計2013年到今年1~2月的房價,最高點落在2015年,平均一坪21.68萬,最低點在2013年,當時一坪僅17.94萬,而近三年的低點是在2017年,今年又有小幅提升,平均每坪19.65萬,平均單價雖有提升,但維持在1字頭。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,淡海新市鎮推案量大,因此一直有空城的疑慮,不過這幾年房市修正,房價一直在1、2字頭,且淡海輕軌確實開始施工,預計今年底通車,軌道建設不再空有話題,故吸引許多自住買方,尤其小家庭進駐,也造成新市國小連年爆滿,由於自住買方接續移入,淡海新市鎮雖然案量仍大、房價難以拉抬,但確實是北部買方考慮的區域之一。

淡水連續三年成為新北市人口成長最多的區域,淡海新市鎮這三年人口成長約14.6%,數據顯示淡海新市鎮確實是許多人願意居住的區域,住商不動產淡水中山加盟店店長盧進和指出,淡海新市鎮現在有各種連鎖賣場、業者進駐,而新市國小連續年名額爆滿,區域生活機能越來越完備,其中淡海輕軌是區域近年的主要建設議題,各站中以G3A到G4站區段最佳,房價都在2字頭以上,若要在沿線找較低的房價,G7、G8站周邊因生活機能較不足,價格還在1字頭。

郎美囡表示,近年許多新興區域雖然案量大、賣壓大,不過基於價格低的因素,許多首購族願意用較低的房價等待生活機能成熟,而當自住人口逐漸匯集,生活機能也自然陸續到位,但從另一方面來說,這些區域就是因為低價才能吸引買氣,因此儘管人口連年成長,房價只能走向穩定,而沒有大幅拉抬的空間。

            淡海新市鎮房價(萬/坪。資料來源:內政部實價登錄、住商機構企劃研究室整理)

2013年

2014年

2015年

2016年

2017年

2018年

  17.94

  19.42

  21.68

  19.60

  18.90

  19.65

 

 

 

相關新聞

新聞評論

comments powered by Disqus