今年首季國內法拍屋移轉量增,為近三年最高,桃園暴增八成,台中不增反減

依據內政部最新法拍移轉量資料,2018年第一季雖然仍是低檔徘徊,卻是三年以來同期最大量,大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出,台灣長年處於低利環境,加上經過十多年多頭,許多持有人的財務體質都不錯,即使出了問題,也容易在成屋市場找到買家,因此法拍未出現爆量,不過因為景氣不佳,近年來有建商和法人因資金周轉不靈,持有標的流入法拍狀況,在供給增加下,移轉量也因而提升。

以區域表現來看,六都多數法拍量增,台中是少數不增反減的區域,而在其他都會中,桃園首次勝過台北,爆量84.1%;高雄增加33.7%也讓人驚心,而台中法拍減少19.8%,且跌破百棟大關,是最強勢的區域,推估為話題較多所致。

郎美囡分析,法拍量增多數是成屋市場因買賣雙方拉鋸而難以成交,一段時間後就落入法拍;而這其中也不乏小建商與法人,顯見景氣不佳,對於經營者來說,壓力遠勝於一般民眾。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,在低利環境下,持有人即便資金緊迫,透過降價出售或是寬限期、轉貸等方法可以稍解燃眉之急,即使升息號角響起,但在目前銀行銀根寬鬆的狀況下,法拍量應持續低檔徘徊。

                六都暨全國拍賣移轉(資料來源:內政部. 住商機構企劃研究室整理)

 

2018

Q1

2017

Q1

2016

Q1

年增減幅(%)

新 北 市

212

180

98

17.8%

臺 北 市

140

133

96

5.3%

桃 園 市

151

82

46

84.1%

臺 中 市

93

116

110

-19.8%

臺 南 市

104

101

81

3.0%

高 雄 市

246

184

142

33.7%

全    國

1,231

1,149

1,011

7.1%

 

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